В Казахстане приняли важное решение по ипотечным ставкам

Что произошло

АРРФР и Нацбанк совместным постановлением утвердили введение с 1 января 2027 года дифференцированного размера ГЭСВ по ипотеке, сообщает Qumash.kz.

"Совместным постановлением предусмотрено установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам с 1 января 2027 года в зависимости от коэффициента LTV - отношения суммы кредита к стоимости залога", - говорится в официальном сообщении.

Норму планировали ввести в действие с 1 июля 2026 года, но отложили. Как пояснили эксперты, на это повлияла критика со стороны банков и специалистов, которые опасались, что подобные изменения могут привести к сокращению выдачи ипотечных кредитов, поскольку такие займы станут невыгодными.

Что это значит?

Согласно постановлению, предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения составит:

• 20% при значении LTV до 0,7 включительно (первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости жилья);
• 25% при значении LTV свыше 0,7.

Для заемщиков это означает одно - банки больше не смогут выдавать ипотеку дороже 20% или 25% (в зависимости от размера первоначального взноса) с учетом всех дополнительных расходов.

Контекст

В 2025 году регуляторы уже пытались установить единую ГЭСВ на уровне 20%, что привело к остановке выдачи жилищных займов коммерческими банками, поскольку этот вид кредитования стал для них невыгодным из-за небольшой маржи. Тогда было решено ввести дифференцированный лимит.

Эта мера поможет банкам частично сохранить свою маржу, особенно с учетом недавнего снижения базовой ставки Нацбанка. Такое сочетание факторов поддержит банковский сектор, который столкнулся с сокращением прибыли из-за ужесточения правил кредитования физлиц и нормативов.

А вот влияние дифференцированной ГЭСВ на заемщиков неоднозначно. Аналитики предупреждают, что коммерческая ипотека будет доступна в первую очередь заемщикам, которые могут внести крупный первоначальный взнос.