Какие нюансы стоит учитывать теперь перед тем, как приобретать квартиру и какие вопросы стоит задать застройщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов, узнал корреспондент Qumash.kz.
Что нужно знать
По словам эксперта в сфере строительства и реновации Диляры Сейтнуровой, красивые слова застройщиков во время презентации ЖК не стоят ровным счетом ничего.
Она отмечает, что есть пять вопросов, которые покупателю стоит задавать об объекте, чтобы понять, насколько рассказы соответствуют действительности.
Эксперт напоминает, что с 1 июля 2026 года в Казахстане начинает действовать обновленный Строительный кодекс, да и закон о долевом строительстве тоже никто не отменял. Эти пять вопросов опираются на обе нормы.
"В первую очередь нужно узнать у застройщика, какая доля продаж идет через эскроу. Эскроу - это когда ваши деньги лежат в банке, а застройщик забирает их только после сдачи дома", - советует Сейтнурова тем, кто не покупает уже готовую квартиру.
Она подчеркивает, что если покупателю предлагают в этом случае приобрести объект "напрямую, потому что так дешевле", это первый звоночек.
"Спросите, какой процент квартир в проекте продается через эскроу и почему остальные нет. Спокойный внятный ответ есть не у каждого", - говорит эксперт.
Второй важный момент, который нужно уточнить на берегу, - кто является техническим заказчиком объекта и есть ли он в реестре.
"По новому кодексу у техзаказчика отдельный статус и своя зона ответственности. Попросите назвать компанию и проверьте ее в реестре. Если в ответ мнутся, значит, ответственность за качество на объекте размыта", - предупреждает эксперт.
Третье важное уточнение - есть ли заключение госэкспертизы по новому кодексу. Поскольку обязательная экспертиза теперь должна проводиться без исключений. При этом Сейтнурова подчеркивает: показать должны именно сам документ, а не просто отделаться фразой, что все согласовано.
"Проект, не прошедший экспертизу до 1 июля 2026 года, дальше идет уже по новым правилам", - предупреждает она.
Также покупателю должны рассказать о том, какие гарантийные сроки есть на конструктив. Эксперт отмечает, что новый Строительный кодекс закрепил пятилетнюю гарантию на несущие конструкции, и это напрямую бьет по финмодели застройщика, поэтому серьезные игроки говорят про гарантию ровно, без увиливаний. При этом помимо сроков покупателю стоит уточнить, что именно входит в гарантию.
"По новым нормам у покупателя больше инструментов: независимый техконтроль, сроки на устранение недостатков, ответственность застройщика за брак. Поэтому спросите заранее, как организована приемка и что вы будете подписывать при передаче ключей", - говорит эксперт.
Она отмечает, что ни один из этих вопросов не агрессивный. Нормальный застройщик ответит спокойно и по делу. А вот насторожиться стоит там, где в ответ на вопросы про эскроу и экспертизу начинают "плавать".
Какие изменения в Строительном кодексе
Если говорить схематично, в новом Строительном кодексе Казахстана, который вступает в силу с 1 июля 2026 года, есть несколько важных норм.
Усилен контроль за застройщиками
- больше проверок на всех этапах строительства;
- ответственность за срыв сроков и нарушения качества стала жестче.
Новый подход к долевому строительству
- ужесточены требования к компаниям, которые строят жилье на деньги дольщиков;
- меньше рисков "долгостроев";
- прозрачнее механизмы защиты покупателей.
Цифровизация всех процессов
- документы и разрешения переводятся в электронный формат;
- ускорение согласований через цифровые системы.
Более жесткие требования к безопасности и экологии
- усилены нормы сейсмостойкости;
- больше требований к энергоэффективности зданий;
- экологические стандарты стали строже.
Комплексное планирование застройки
- запрет хаотичной точечной застройки;
- акцент на инфраструктуру: дороги, школы, больницы.
Усилена роль государства
- больше полномочий у госорганов по контролю строительства;
- возможность быстрее останавливать проблемные проекты.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
