Рост цен на жилье в Казахстане объяснили эксперты

Что произошло

Цены на жилье в Казахстане продолжают расти, и дело не только в желании застройщиков заработать больше. На стоимость квадратного метра одновременно давят подорожавшие стройматериалы, рост зарплат, новые налоги, логистика и высокий спрос, сообщает Qumash.kz.

По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года новые квартиры в стране подорожали на 14% в годовом выражении, вторичное жилье - на 10,4%.

Самый заметный рост зафиксировали в Астане, где цены выросли на 19,4%, в Актобе - 18,4% и Алматы - 14,4%. 

Меньше всего подорожание недвижимости ощутили жители Жезказгана, где квартиры прибавили в стоимости всего 1%. 

Что сильнее всего влияет на цену

Аналитики портала Finprom.kz выяснили, что почти половина себестоимости нового жилья приходится на строительные материалы - около 49%. Еще 10% составляют расходы на оплату труда рабочих, 9% - накладные расходы.

Остальное приходится на инженерные работы, благоустройство, проектирование, покупку земли и другие статьи затрат.

Кроме самой стройки, на цену квартиры влияют:

• район и инфраструктура;
• класс жилья;
• стадия строительства;
• этаж, планировка и вид из окна;
• спрос на рынке и доступность ипотеки.

Именно поэтому квартиры в центре Алматы стоят значительно дороже аналогичных по площади квартир на окраинах.

Стройматериалы продолжают дорожать

За последний год существенно выросли цены практически на все основные материалы.

Так, стоимость камня для отделки в прошлом году увеличилась на 21,9%, а за первое полугодие 2026 года - еще на 13%. Цемент подорожал на 8,3% в 2025 году и еще на 10,3% в первой половине 2026-го.

Вместе с материалами растет и стоимость строительно-монтажных работ. За первое полугодие 2026 года они стали дороже на 6,7% - это самый высокий показатель с 2020 года.

Кроме того, увеличились расходы на технику, оборудование, логистику, проектирование, страхование и другие сопутствующие услуги.

Дополнительным фактором стал новый Налоговый кодекс. Застройщики, начавшие строительство после 1 января 2026 года, теперь при продаже жилья платят НДС в размере 16%, что также отражается на стоимости квартир.

Что будет дальше

Эксперты портала отмечают, что объективных предпосылок для заметного удешевления новостроек сейчас нет.

Если девелопер предлагает квартиру значительно дешевле рынка, это может быть связано не только с акциями, но и с экономией на материалах или качестве строительства.

Поэтому эксперты считают, что в ближайшей перспективе рассчитывать на снижение цен на новое жилье не приходится. Напротив, после завершения сезонных скидок рынок может перейти к очередному этапу роста стоимости квартир.