Многие ожидали, что с 1 июля 2026 года ипотека в Казахстане станет дешевле на фоне новостей о снижении максимальной ставки до 20%. Однако снижение перенесли, эксперты не так радужны в своих прогнозах, сообщает Qumash.kz.
По словам эксперта в сфере строительства и реновации Диляры Сейтнуровой, новые правила начнут работать только с 1 января 2027 года.
Что изменится в 2027 году
Эскперт напоминает, что с 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в правила расчета предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке. Однако ожидаемого снижения максимальной ставки с 25% до 20% пока не произошло.
Как объяснила эксперт по недвижимости Диляра Сейтнурова, изменения лишь закрепили новую дату начала реформы.
"Многие решили, что ипотека станет дешевле уже с июля. На самом деле изменился только срок вступления новых правил. До конца 2026 года максимальная ставка по коммерческой ипотеке остается на уровне 25%", - отметила Сейтнурова.
А вот с 1 января 2027 года размер максимальной ставки будет зависеть от первоначального взноса. Если покупатель внесет более 30% стоимости жилья, а размер кредита составит менее 70% цены квартиры, максимальная ставка не сможет превышать 20%.
Если первоначальный взнос окажется меньше, банк по-прежнему сможет выдавать ипотеку по ставке до 25%.
"По сути, государство не удешевляет ипотеку для всех. Более выгодные условия получат те, кто сможет накопить крупный первоначальный взнос", - пояснила эксперт.
Что действительно влияет на ипотеку
По словам Сейтнуровой, гораздо важнее для рынка оказалось июньское решение Национального банка снизить базовую ставку с 18% до 17%.
Именно этот показатель определяет стоимость денег для банков, а значит, напрямую влияет на условия коммерческой ипотеки.
"Если Национальный банк продолжит снижать базовую ставку, кредиты будут постепенно дешеветь независимо от установленного потолка ГЭСВ. Именно за этим показателем сегодня стоит следить рынку", - считает Сейтнурова.
Следующее решение по базовой ставке Нацбанк должен принять 24 июля 2026 года.
Что это значит для рынка жилья
Эксперт отмечает, что новые правила могут сильнее всего повлиять на рынок новостроек.
По ее словам, девелоперы рассчитывают на покупателей, которые оформляют ипотеку. Если часть потенциальных клиентов не сможет накопить достаточный первоначальный взнос, спрос на новое жилье может сократиться.
"Дополнительное давление на рынок уже оказывают рост стоимости строительства, НДС на первичное жилье и завершение популярных государственных ипотечных программ. Новая система не расширяет круг покупателей, а фактически разделяет их по финансовым возможностям", - говорит Сейтнурова.
При этом владельцы жилья, которые получают новую квартиру в рамках программы реновации, в большинстве случаев вообще не нуждаются в ипотеке, поскольку получают недвижимость по механизму обмена.
Контекст
До конца 2026 года максимальная ставка по коммерческой ипотеке остается на уровне 25%.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
