Цены, ипотеки и налоги: как изменился рынок недвижимости в Казахстане к осени

Один из популярных порталов недвижимости собрал все изменения в сегменте недвижимости в одну подробку, сообщает Qumash.kz.

Первое, что интересует всех казахстанцев, которые планируют покупать или продавать жилье, – цены на дома и квартиры. Здесь, как отмечают эксперты, рынок к осени подошел с однозначными показателями: в августе средняя цена вторички в Казахстане почти не изменилась – снизилась всего на 0,1%. А в целом с начала 2026 года квартиры подорожали на 2%, за 12 месяцев – на 6%.

Сколько стоит квадрат

Стоимость жилья в Алматы и Астане движется в разных направлениях. С января жилье в столице подорожало на 5,3%, а в южном мегаполисе подешевело на 1,4%.

"За год разница еще заметнее: рост в Астане составил 13,5% против 1,9% в Алматы", – говорится в публикации.

Самая дорогая вторичка по-прежнему в Алматы – 793 630 тенге за квадратный метр. В Астане этот показатель равен в среднем 602 443 тенге, в Шымкенте – 473 235 тенге.

Самое доступное жилье – в Кызылорде, Актобе и Таразе. Цены начинаются от 260 тысяч и доходят до 320 тысяч тенге за кв. м.

Аренда, к слову, ожидаемо рванула вперед. За месяц ставки в среднем по стране выросли на 10–13%. Сильнее всего подорожали двушки – почти на 13%.

"Астана и Алматы почти сравнялись по стоимости аренды. Столица вышла на первое место по однушкам: 250 тысяч против 230 тысяч тенге в Алматы. А двушки и трешки в двух городах теперь стоят одинаково – 350 тысяч и 500 тысяч соответственно", – говорится в публикации.

В регионах рост местами оказался еще заметнее. В Павлодаре однушки подорожали почти на 29%, в Кокшетау трешки – на 30%, в Караганде однушки и трешки выросли в цене примерно на 20–22%.

Единственный город, где аренда подешевела, – Конаев: однушки стали дешевле на 10 тысяч тенге и теперь стоят в среднем 140 тысяч.

"Умай" вернулась

После двухлетнего перерыва вновь запустили ипотеку "Умай" для работающих женщин. Можно купить как строящееся, так и готовое жилье, но не ранее 2016 года постройки.

Основные условия:

• ставка – от 14,8%, ГЭСВ – 16,3–16,8%;
• первоначальный взнос – от 15% в регионах и от 20% в Алматы и Астане;
• кредит – до 50 миллионов тенге;
• доход – до 1,25 миллиона тенге.

Первый транш в девять миллиардов тенге разобрали за один день. Всего на программу предусмотрено 45 миллиардов.

Обязательная страховка жилья от различных катаклизмов

В Казахстане вновь обсуждают обязательное страхование жилья от землетрясений, паводков и лесных пожаров. Годовой взнос может составить от 1 000 до 20 000 тенге в зависимости от региона и риска. Выплата при ЧС — до 500-кратного размера взноса.

Законопроект хотят вынести на обсуждение до конца 2026 года.

И налоги

Владельцам недвижимости напомнили о декларации, которую нужно подать до 15 сентября 2026 года. Речь идет о декларации 270.00 за 2025 год.

Сделать это нужно в том случае, если вы:

• продали недвижимость и получили доход;
• купили имущество дороже 78,6 миллиона тенге;
• владели имуществом или другими активами за рубежом.

Если налог начислен, заплатить его нужно до 25 сентября 2026 года.

В Астане ограничили прописку

В столице ввели норму исходя из площади жилья – 15 квадратных метров на человека. Например, в квартире площадью 60 кв. м можно зарегистрировать не больше четырех человек.

Для членов семьи и близких родственников владельца предусмотрено исключение — их можно прописать независимо от площади.

Подобную инициативу рассматривают и в Алматы.