Дешевле не будет: почему снижение базовой ставки не скажется на цене новостроек

Стоит ли ждать изменений в ценах на жилье в ближайшем будущем после очередного снижения базовой ставки, разбирался корреспондент Qumash.kz.

По словам эксперта в сфере строительства и реновации Диляры Сейтнуровой, говорить о радикальных сдвигах пока рано.

"Для покупателя ставка почти ничего не решает. Ипотеку в Казахстане берут по госпрограммам. Ставки там фиксированные и к базовой не привязаны. Поэтому спрос на квартиры базовая ставка не двигает", – поясняет она.

А для застройщика двигает все.

Как это работает

Эксперт напоминает: стройка в Казахстане идет на заемные деньги, а их цена завязана на базовую ставку.

"При ставке около 16% деньги на стройку обходятся в двадцать с лишним процентов годовых. Это ложится в себестоимость каждого квадратного метра", – говорит Сейтнурова.

Второй момент, на который она акцентирует внимание: высокая ставка держит вклады доходными. При 16,25% частные деньги идут на депозит, а не в инвестиционную квартиру. Инвестор считает и выбирает банк. Часть спроса, который раньше шел в новостройки, сегодня лежит на депозитах.

"Поэтому даже снижение на полпункта я большим событием не считаю. Для экономики проекта это пока немного. Важна не одна цифра, а траектория. От 18% в октябре 2025 года мы дошли до 16,25%. Рынок ждет около 14,75% на горизонте года. Вот когда проектное финансирование подешевеет по-настоящему", – считает Сейтнурова.

Что в итоге

Инфляция за август 2026 года снизилась до 9,8%, и эксперт считает, что при таких показателях дешевых денег на стройку не будет. Ни при какой отдельной ставке.

"Что это значит на практике? Себестоимость строительства снижаться не начнет. Застройщики продолжат закладывать дорогое финансирование в цену. Разговоры про падение цен на новостройки я бы пока отложила", – резюмирует Сейтнурова.

Контекст

4 сентября 2026 года Нацбанк в очередной раз снизил базовую ставку – с 16,75% до 16,25%. Это уже третье снижение с октября 2025 года, когда ставка держалась на уровне 18%.