Налог на квартиры в Казахстане изменится: кому грозит повышенный платеж

Это будет платеж за прошедший период. Как именно его рассчитают и кому придется раскошелиться, разбирался корреспондент Qumash.kz. 

По словам эксперта Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, с 2026 года в Казахстане действует правило, о котором пока знают не все.

"Если совокупная стоимость недвижимости одного человека превышает 450 миллионов теңге, налог рассчитывают от общей суммы. При этом ориентироваться на цены квартир в объявлениях нельзя, потому что для налога используется другая оценка", – говорит она.

Как это работает

Сейтнурова поясняет, что раньше налог на имущество рассчитывали по каждому объекту отдельно. Если у человека были две квартиры, для каждой определяли свою налоговую стоимость и применяли соответствующую ставку.

"Теперь значение имеет и общая стоимость объектов одного собственника. Если на 31 декабря она не превышает 450 миллионов теңге, налог по-прежнему рассчитывают отдельно по каждому объекту. Если превышает, применяют расчет от совокупной стоимости. При этом подчеркну, что речь идет об имуществе, зарегистрированном на одного человека, а не обо всей недвижимости семьи", – подчеркивает спикер.

"Налоговые органы должны произвести расчет не позднее 1 июля 2027 года, а уплатить налог за 2026 год нужно будет не позднее 1 октября 2027 года", – уточняет эксперт.

Откуда взялись 450 миллионов

Порог в 450 миллионов теңге сравнивают не с рыночной стоимостью недвижимости. Для целей налогообложения ее определяет Государственная корпорация "Правительство для граждан".

"Это расчетная величина, а не рыночная цена. Она заметно ниже суммы, за которую квартиру реально продают. Ее рассчитывают исходя из базовой стоимости одного квадратного метра", – поясняет эксперт.

Обратите внимание на следующие показатели:

• для городов республиканского значения – 60 тысяч теңге за квадратный метр;
• для областных центров – 36 тысяч теңге;
• для городов областного значения – 12 тысяч теңге.

Для поселков и сел базовая стоимость еще ниже.

Затем при расчете применяют коэффициенты: учитывают физический износ дома, зону, в которой он расположен, и изменение МРП.

"Проще говоря, квартира, которая на рынке стоит 80 миллионов теңге, по оценке государства может стоить 15–20 миллионов. Поэтому порог в 450 миллионов теңге – это не три квартиры рыночной стоимостью по 150 миллионов. На практике объектов может быть значительно больше", – поясняет Сейтнурова.

Что важно понимать

Эксперт также отмечает, что при проверке порога складывают налоговую стоимость принадлежащих человеку квартир и домов, дачных построек, гаражей, парковочных мест, других зданий, строений и помещений.

Земельные участки в эту сумму не включают: для них налоговую базу определяют по другим правилам, исходя из площади участка или земельной доли. При этом земельные участки тоже относятся к объектам налога на имущество физических лиц.

А что, если больше?

Если совокупная налоговая стоимость объектов превысила 450 миллионов тенге, сумма налога составит 2 946 600 теңге плюс 2% от части, превышающей порог.

"Допустим, налоговая стоимость всех учитываемых объектов одного человека составляет 500 миллионов теңге. Превышение составляет 50 миллионов. То есть 2% от этой суммы равны одному миллиону тенге. Вместе с фиксированной частью налог составит 3 946 600 теңге за год", – говорит эксперт.

Сейтнурова подчеркивает, что итоговая сумма налога может различаться по регионам. При оценке жилых и дачных объектов базовый коэффициент равен единице. Местные маслихаты вправе повысить его, но не более чем на 50%, то есть до полутора.

Решение об этом маслихат принимает заранее, и оно вступает в силу с начала следующего года. Поэтому за похожую недвижимость в разных городах сумма налога может различаться, а самостоятельно определить налоговую стоимость жилья сложно. Чтобы узнать ее, можно обратиться в территориальный орган Комитета государственных доходов по месту нахождения недвижимости.

И что делать?

Сейтнурова поясняет, что собственникам, у которых есть всего одна квартира, ничего делать не нужно.

"Вас это не касается. А вот если объектов несколько и они дорогие, заранее подсчитайте их совокупную налоговую стоимость. Ориентируйтесь на государственную оценку, а не на рыночную. Ее можно узнать по каждому объекту. Так вы поймете, приближается ли общая сумма к порогу в 450 миллионов теңге", – поясняет эксперт.

Она добавляет, что уведомление по новым правилам придет в 2027 году – за 2026 год. Когда оно появится, казахстанцам нужно будет сверить сумму и проверить, правильно ли учтены все объекты, находящиеся в собственности, и не завышена ли их оценка.

"Ошибки в начислении бывают, и оспорить их лучше сразу", – резюмирует Сейтнурова.

Контекст 

Напомним, казахстанцы не будут платить налог на роскошь в 2026 году, несмотря на вступление в силу нового Налогового кодекса. Об этом ранее сообщила руководитель управления администрирования непроизводственных платежей Комитета госдоходов Гульмира Смагулова. 

Первые начисления по новым правилам владельцы элитной недвижимости увидят только в 2027 году.