Прописка не делает его владельцем: что нужно знать об аренде жилья в Казахстане

Многие владельцы квартир опасаются регистрировать арендаторов, считая, что после прописки те смогут претендовать на жилье. Однако сама по себе регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость, сообщает Qumash.kz

По данным Krisha.kz, у собственников есть обязанность регистрировать людей, которые фактически проживают в сдаваемой квартире. 

Может ли квартирант претендовать на квартиру

Нет. Регистрация по месту жительства не дает арендатору долю в недвижимости и не делает его собственником.

Юрист Бахыт Касымбеков объясняет, что прописка не связана с правом собственности. Владелец квартиры сохраняет право распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать в залог.

Регистрация подтверждает место проживания человека, но не дает ему права владеть жильем. Поэтому сама по себе прописка арендатора не лишает собственника квартиры его прав.

Зачем арендатору нужна регистрация

Хотя временная регистрация не дает права собственности, она необходима для решения ряда бытовых и социальных вопросов.

Например, она может понадобиться, чтобы устроить ребенка в школу или детский сад, прикрепиться к поликлинике и получать другие услуги. Кроме того, сведения о фактическом месте проживания имеют значение для миграционных, правоохранительных и налоговых органов.

Должен ли владелец регистрировать квартирантов

Собственник, который сдает квартиру и предоставляет ее для проживания другим людям, обязан обеспечить регистрацию жильцов в установленном порядке.

При аренде обычно оформляют временную регистрацию. При этом постоянная регистрация арендатора может оставаться по прежнему адресу.

На какой срок оформляют временную прописку

Согласно приведенным правилам, временную регистрацию можно оформить на срок от одного месяца до одного года.

Если арендатор переезжает и регистрируется по новому адресу, прежняя регистрация прекращается автоматически. Отдельно выписывать его не требуется.

Если срок регистрации закончился, но человек продолжает жить в квартире, регистрацию необходимо оформить заново.

Как зарегистрировать арендатора онлайн

Оформить временную регистрацию можно с согласия собственника. Процедура проходит в электронном формате.

Порядок действий следующий:

1. Арендатор подает заявление на временную регистрацию и указывает ИИН собственника, а также необходимый срок.

2. Владелец квартиры подтверждает согласие на регистрацию.

3. Обе стороны подписывают заявление с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП).

4. После завершения процедуры арендатор получает временную регистрацию на указанный срок.

По информации из исходного материала, услуга бесплатная, а оформление занимает не более 15 минут. Подать заявление можно через eGov, eGov Mobile, приложения банков или в зоне самообслуживания ЦОН.

Какие штрафы грозят за отсутствие прописки

За проживание без регистрации ответственность может наступить как для собственника жилья, так и для арендатора.

Для собственника квартиры:

• 10 МРП – 43 250 тенге за нарушение;

• 20 МРП – 86 500 тенге при повторном нарушении в течение года;

• 5 МРП – 21 625 тенге, если владелец не снял с регистрации арендатора, который уже выехал.

Для арендатора:

• 7 МРП – 30 275 тенге за проживание без временной регистрации;

• 13 МРП – 56 225 тенге при повторном нарушении в течение года.

Сколько человек можно прописать в квартире

В Астане и Алматы действуют ограничения на регистрацию по адресу жилья, на одного человека должно приходиться не менее 15 квадратных метров общей площади квартиры.

Например, в квартире площадью 30 квадратных метров по этому правилу можно зарегистрировать двух человек. Если допустимый лимит уже достигнут, в регистрации еще одного постороннего человека могут отказать.

Таким образом, регистрация арендатора сама по себе не создает для него права собственности на квартиру. Однако владельцам жилья важно соблюдать требования к регистрации жильцов, чтобы избежать штрафов.