Клиенты компании Svoydom в соцсетях начали указывать на то, что приобретают жилье на самом деле не у застройщика, а у риелтора, якобы их ввели в заблуждение. Хотя изначально Svoydom называет себя именно "супермаркетом недвижимости". Журналисты Qumash.kz попытались разобраться в ситуации.
На фоне непростой ситуации с приобретением жилья в Казахстане компания Svoydom набирает популярность. Сотрудничество с Отбасы банком, хвалебные отзывы в Сети о том, что компания "завершает объекты раньше срока"...Поэтому казахстанцы советуют обратиться к ним и называют застройщиками.
Кто-то из клиентов компании предложил разобраться, кто же все-таки этот Svoydom: строители, риелторы или, как бог Янус, едины в двух лицах.
"Кто не знал, компания "Свой Дом" – это не строительная компания, они сами вообще ничего не строят. Это чисто маркетинговое агентство, которое отвечает только за продажу жилых комплексов. Для строительства объектов они заключают договоры и нанимают сторонние строительные компании – подрядчиков", – написал один из клиентов в Threads.
В ответ ему рассказали, что точно так же "строят" многие крупные застройщики Казахстана. Они предоставляют свой бренд и дают гарантии разной степени глубины и мощности покупателям. При этом строительные работы выполняют подрядчики – относительно небольшие строительные компании.
Но вопрос остался: кто же на самом деле Svoydom? Застройщик, супермаркет или кто-то еще?
Что о себе говорит компания
На самом деле Svoydom нигде не называет себя застройщиком или строительной компанией. На сайте в первых же строках указано, что это именно "супермаркет недвижимости". То есть они заявляют о себе как большая команда риелторов.
В разделе "О нас" всего три подраздела: "Генеральный директор"; "Наша команда", где перечислены руководитель и менеджеры по работе с клиентами; и "Отдел гостеприимства" также со списком офис-менеджеров и "менеджеров гостеприимства", что бы это ни значило.
Никакого отдела проектирования, отдела строительства или чего-то похожего в составе команды нет. То есть все по правилам, если на сайте указано, что это – супермаркет недвижимости, то и команда соответствует.
При этом стоит открыть раздел, и первое же фото – человек с целеустремленностью во взгляде размахивает карандашом над макетами зданий на столе. То есть дает понять: "Мы строим! Вот будущие дома".
Хотя, конечно же, фото ничего не доказывает. Человека на ней точно так же можно назвать вдохновенным риелтором, который продает дома целыми районами. В общем, и тут не придерешься.
Как и к тому, что на сайте есть раздел "Проекты". В нем действительно перечислены проекты, которые распродает сейчас супермаркет недвижимости. В том числе и строящиеся. Только чтобы найти информацию, о том, какая именно компания строит это здание, придется очень постараться. С кого спрашивать за качество кирпичной кладки, прочность бетона или диаметр труб? Видимо, с супермаркета…
Тем временем, в "Миссии и ценностях" компании открыто говорится: "Мы создаем не просто жилье – мы строим будущее для тысяч семей в Казахстане".
Согласитесь, довольно сложно понять фразы: "мы создаем жилье" и "мы строим" как утверждения о том, что компания только продает недвижимость.
Очень неоднозначная складывается ситуация. Легко ошибиться и быть уверенным, что "Свой дом" действительно занимается строительством вашего дома, а не перепоручает это дело компании, о которой вы представления не имеете.
Кто строит?
Строительные компании, которые сотрудничают с супермаркетом недвижимости Svoydom, удалось отыскать в официальном реестре долевого строительства. Там в списке всего три компании:
- ТОО "QAZ STROY STANDART" якобы строит в Алматы и Астане;
- ТОО "Akbarys Construction" работает только в Астане;
- ТОО "Altyn El Construction" строит в Алматы и Астане.
Понятно, что это не все подрядчики, но уже в этих трех есть некие странности. QAZ STROY STANDART, например, в кодах деятельности (ОКЭД) указывает не строительство, а "консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления".
Об Akbarys Construction известно, что единственным владельцем строительной фирмы является Akbarys Development Holding, который принадлежит депутату маслихата Астаны VIII созыва Абзалу Сагымбаеву. Отзывы об объектах компании связаны с жилыми комплексами в Астане, например, ЖК Ak Barys и ЖК "Бейбарыс", в основном нейтрально-положительные.
Altyn El Construction известна, благодаря крупным жилым комплексам массового сегмента типа Altyn City и Altyn Ai в Алматы. Оценки от покупателей в большинстве положительные.
То есть даже если Svoydom доверяет свои проекты подрядчикам, спасибо ему за то, что выбирает не проблемные строительные компании.
Чем дальше в лес, тем грибы интереснее
С самой компанией Svoydom загадок еще больше. Во-первых, ТОО, содержащие в названии Svoydom и размещенные по указанным на сайте адресам, оказались ликвидированными.
В базе Statsnet указано, что ТОО "SVOYDOM ASTANA" ликвидировали 6 января 2026 года. ТОО "SVOYDOM ALMATY" прекратило деятельность 16 марта 2026 года.
В базе eGov по совершенно такому же БИН, что и SVOYDOM ASTANA, значится компания с другим названием – ТОО "Synergy solution". Но деятельность ТОО прекращена 6 января 2026 года, также, как и у SVOYDOM ASTANA.
Мы предположили, что компания сменила профиль деятельности, форму собственности, название или все сразу.
На имя бывшего руководителя ликвидированной SVOYDOM ASTANA Ермека Альмаганбетова с 24 сентября прошлого года зарегистрирована частная компания HOLDING INNOVATIONS INC. LTD. Возможно, в этом холдинге произошла реинкарнация компаний SVOYDOM ASTANA и SVOYDOM ALMATY, а возможно – нет.
Еще один аватар?
Поскольку по названию кроме ликвидированных компаний ничего найти не удалось, пришлось искать по адресам.
И благодаря Kompra.kz по адресу одного из филиалов в Астане на улице Кумисбекова 4 обнаружилась компания, зарегистрированная на имя генерального директора Svoydom Гулим Жекеновой.
Компания называется ТОО "Next Wave". Её основали в феврале 2026 года, она относится к категории малых предприятий. Основной вид деятельности ТОО – посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения.
По данным eGov, Гулим Жекенова там единственный учредитель и руководитель. По данным сайта "Бизнес аналитика", компания заплатила в 2026 году налогов всего на 369 507 теңге. Казалось бы, небольшое агентство по недвижимости, работает по упрощенному налоговому режиму.
Вот только открытые данные, как показывает практика, могут быть неполными. Даже очень неполными.
Поиск по тому же БИН в Kompra.kz показал, что скромное ТОО "Next Wave" выплатило налогов на 22,4 млн теңге с середины февраля по 1 сентября, то есть, за шесть месяцев с небольшим.
Из них корпоративный подоходный налог с юридического лица – 21,9 млн теңге.
Учитывая, что КПН на упрощенке – 4%, налогооблагаемый доход ТОО должен за полгода достигать как минимум 547,5 млн теңге, то есть, более миллиарда теңге в год. Но это не точные цифры, а лишь математические расчеты, которые может сделать редакция, имея небольшие вводные.
Конечно же, риэлтерское агентство имеет право зарабатывать миллиарды: кто мы такие, чтобы ему запрещать. И мы уж точно не можем утверждать, что именно в это ТОО "Next Wave" переродились ликвидированные SVOYDOM ASTANA и SVOYDOM ALMATY.
Но странностей все больше, и их могут объяснить только в самой компании, если пожелают. Мы направили им официальный запрос от Qumash. Надеемся, в компании нам объяснят, как вышло, что они из супермаркета стали застройщиком по версии казахстанцев и какая компания стоит за проектом Svoydom.
Контекст
Как мы ранее отмечали, по данным Бюро национальной статистики, основной объем строительных работ в стране выполняют частные компании. На их долю пришлось 91,1%. Иностранные организации обеспечили 8,3% рынка, государственные – 0,6%.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
Qumash.kz теперь в Google Новостях Будьте в курсе главных новостей Подписаться
