Житель Алматы отсудил у застройщика 10,5 миллионов теңге за сорванные сроки

История началась еще в 2021 году, когда алматинец заключил с застройщиком три предварительных договора – на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Все три объекта он оплатил полностью, сообщает Qumash.kz.

По условиям договоров застройщик должен был завершить строительство и оформить документы купли-продажи до конца 2023 года. Однако объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи подписали в январе 2025-го, а основные договоры – в марте.

Покупатель обратился в суд и потребовал взыскать неустойку за нарушение сроков.

Подробности 

Суды первой и апелляционной инстанций мужчине отказали. Они посчитали, что статья 353 Гражданского кодекса не применяется к этому спору, поскольку первоначальное обязательство не было денежным. Кроме того, после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам, по мнению судов, прекращались.

Однако кассационный суд по гражданским делам с такими выводами не согласился.

"Заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения", – отметил суд.

Кассационная инстанция также обратила внимание на то, что покупатель полностью и своевременно выполнил свою часть обязательств, тогда как застройщик нарушил установленные сроки.

При этом в договорах была предусмотрена ответственность за просрочку: за каждый день задержки продавец должен был выплачивать неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Что в итоге 

Суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленных сроков.

"Отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права на получение неустойки", – говорится в решении суда.

В решения первой и апелляционной инстанций были отменены. В пользу покупателя с застройщика взыскали 10,5 млн теңге неустойки.