Чтобы выяснить, кто стал новым владельцем недвижимости и что именно вошло в сделку, редакция Qumash.kz направила запрос в департамент государственного имущества и приватизации Алматы.
В ведомстве раскрыли подробности торгов, но имя покупателя назвать отказались.
Третий раз – на счастье
Отель DoubleTree by Hilton Almaty, расположенный в центральной части мегаполиса, в районе улиц Досмухамедова и Курмангазы, пытались продать три раза:
- первые торги состоялись 25 сентября 2026 года, но покупателей не нашлось;
- повторный аукцион провели 13 октября – он также не состоялся.
- на третью попытку, назначенную на 29 октября, гостиничный комплекс выставили уже на аукцион с понижением цены.
При стартовой стоимости 38,28 млрд теңге и минимальной цене 8,93 млрд отель в итоге продали за 12,3 млрд. Его оценочная стоимость составляла около 12,76 млрд теңге.
В собственность государства гостиница перешла ещё в ноябре 2021 года от самого Сатыбалды.
Ещё в ноябре 2021 года DoubleTree by Hilton Almaty приобрела компания, связанная с бизнесменом. Летом 2023 года Антикоррупционная служба сообщила, что Сатыбалды передаёт государству различные активы в счёт возмещения ущерба. В сентябре того же года отель передали государству по договору дарения. Он вошёл в число активов, возвращённых в рамках возмещения ущерба по уголовным делам в отношении Сатыбалды. Позже гостиничный комплекс выставили на приватизацию.
Речь идёт об 11-этажном гостиничном комплексе площадью 16 196,4 кв. метров на улице Досмухамедова, 115. В нём 112 номеров, ресторан, бассейн, SPA-зона, фитнес-центр и банкетный зал.
При этом покупатель приобрёл именно недвижимость, а не готовый гостиничный бизнес под брендом Hilton. В лот не вошли мебель и другое движимое имущество, права на товарные знаки, фирменное наименование, объекты интеллектуальной собственности и франчайзинг. Эти условия указаны в карточке объекта на портале электронных торгов e-Qazyna.
Вместо строчки только точки
В ответе на запрос редакции Qumash.kz в департаменте государственного имущества и приватизации Алматы подтвердили сумму сделки и дату договора, но отказались предоставить сведения о новом владельце.
"Относительно предоставления запрашиваемых сведений о покупателе объекта недвижимости сообщаем, что в соответствии со статьёй 11 Закона РК "О персональных данных и их защите", собственники и операторы персональных данных обязаны обеспечивать их конфиденциальность и не допускать распространения без согласия субъекта либо наличия иного законного основания", – говорится в ответе.
Кроме того, ведомство сослалось на статью 126 Гражданского кодекса, которая защищает информацию, составляющую служебную или коммерческую тайну.
"На основании вышеизложенного, предоставление запрашиваемых сведений, содержащих персональные данные покупателя, не представляется возможным ввиду необходимости соблюдения требований законодательства РК о защите персональных данных", – пояснили в департаменте.
Обратим внимание на одну деталь: ведомство обосновало отказ именно защитой персональных данных покупателя. Это позволяет предположить, что новым владельцем могло стать физическое лицо.
Если бы покупателем выступила компания или индивидуальный предприниматель, возникал бы вопрос о применении статьи 28 Предпринимательского кодекса: она относит ряд сведений о субъектах предпринимательства, включая их наименование или ФИО индивидуального предпринимателя, к общедоступной информации. Однако сам департамент не уточнил правовой статус покупателя, поэтому считать эту версию установленным фактом нельзя.
Что известно об истории отеля и сделке
Гостиница перешла в государственную собственность в сентябре 2023 года: Кайрат Сатыбалды передал её государству по договору дарения в рамках возврата активов и возмещения ущерба по уголовным делам.
Как следует из ответа на запрос редакции Qumash.kz, договор купли-продажи заключили 30 октября. Его номер – 468696, а точная сумма сделки составила 12 млрд 384 млн 291 тысяча 448 теңге.
В департаменте уточнили, что торги прошли с применением метода понижения цены.
"Начальная стоимость гостиничного комплекса составляла 38,28 млрд теңге, а минимальная цена, до которой она могла снизиться, – 8,93 млрд. В итоге объект продали примерно за треть от первоначально заявленной стоимости", – говорится в ответе.
Что ещё из имущества Сатыбалды продали или передали государству
Отель DoubleTree by Hilton Almaty – не единственный крупный актив, ранее связанный с Кайратом Сатыбалды, который государство выставляло на торги. В числе возвращённого имущества оказались торговые и бизнес-центры, коммерческая недвижимость, квартиры, ювелирные изделия и другие предметы роскоши.
Один из наиболее крупных объектов – алматинский рынок "Байсат". Его вернули государству в январе 2024 года по решению суда: сделки по продаже комплекса признали незаконными.
Рынок несколько раз пытались продать с осени 2025 года, а его первоначальная стоимость в 28,6 млрд теңге постепенно снижалась. В августе 2026 года покупатель наконец нашёлся: 100% доли в уставном капитале ТОО "Центр оптово-розничной торговли" приобрели за 24,77 млрд теңге. Имя покупателя в публикации не раскрывалось.
Другой крупный объект – торгово-офисный центр Kaisar Plaza в Алматы.
Сатыбалды передал его государству в декабре 2022 года. Девятиэтажное здание площадью около 63,9 тысячи квадратных метров расположено в историческом центре города, на улице Желтоксан. В помещениях работают 53 организации. При этом участок площадью 0,72 га предоставлен в краткосрочную аренду до 16 августа 2030 года.
Продать Kaisar Plaza пока не удалось.
Первые торги назначили на 7 апреля 2026 года со стартовой ценой 61,5 млрд теңге, но участников не оказалось. В июне и июле объект выставляли повторно, снизив стоимость до 47,334 млрд. Последний аукцион, запланированный на 14 июля, также не состоялся.
Ещё один объект, связанный с Сатыбалды, – Kaisar Tower. В отличие от Kaisar Plaza, его не стали продавать: торговый центр передали Казахскому национальному женскому педагогическому университету для использования в качестве учебного корпуса.
поиск