Пожилая женщина в Кызылорде чуть не лишилась дома из-за долга сына

Что произошло

Пожилая жительница Кызылорды могла остаться без дома из-за долга сына. Суд установил, что договор купли-продажи на 19 млн теңге фактически прикрывал заем, сообщает Qumash.kz.

Как уточнили в Верховном суде, в 2022 году дом 70-летней жительницы Кызылорды оформили на другого человека по договору купли-продажи. При этом сама пенсионерка утверждала, что продавать жилье не собиралась и считала, что подписывает документы на залог.

Думала, что подписывает залог

Она объяснила в суде, что из-за преклонного возраста, проблем со слухом и зрением не поняла содержание документов у нотариуса.

"Женщина не намеревалась продавать свой дом. Она считала, что оформляет его в качестве залога, поскольку ее сын взял деньги в долг", – уточнили в Верховном суде.

При этом после оформления сделки пенсионерка продолжила жить в доме вместе с семьей. Она сама оплачивала коммунальные услуги и содержала жилье.

Рассматривая  дело, суд обратил внимание на то, что договор и другие обстоятельства не были похожи на обычную продажу недвижимости.

"Более трех с половиной лет покупатель не претендовал на дом, не пользовался им и даже не являлся туда. Все это время женщина продолжала жить в доме и самостоятельно несла расходы по его содержанию", – отметили в Верховном суде.

Кроме того, суд установил, что отец "покупателя" действительно передал 19 млн теңге в долг сыну женщины. Именно для обеспечения возврата этих денег стороны оформили спорный договор. 

Еще один факт очень заинтересовал юристов при рассмотрении сделки: выяснилось, что в 2023–2024 годах "покупателю" вернули четыре млн теңге. Это стало еще одним важным обстоятельством при оценке реального характера сделки.

Дом удалось сохранить

Кызылординский городской суд пришел к выводу, что женщина фактически не хотела отчуждать жилье. Договор купли-продажи заключили не для реальной продажи дома, а как обеспечение возврата заемных средств.

В итоге суд признал сделку недействительной и восстановил жилищные права пенсионерки. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменений.

Помимо этого, суд вынес частное определение в адрес руководителя департамента юстиции. Ведомству поручили дать правовую оценку действиям частного нотариуса и принять меры для устранения выявленных недостатков.

Контекст

Ранее Qumash.kz писал о другом случае, когда покупателям квартир в ЖК Cosmic City в Астане после оформления сделок через нотариуса сообщили, что жилье юридически им не принадлежит.