Как изменились цены на квартиры в Казахстане в сентябре и где подорожало жилье

Как отмечают эксперты, рынок "вторички" в стране уже несколько месяцев меняется без резких скачков, сообщает Qumash.kz.

По информации одного из популярных порталов продажи недвижимости, продавцы по-прежнему выставляют квартиры с высокими ценами, а покупатели пытаются сбить их на торге. 

"Скидка составляет от 1 до 7%, в отдельных случаях доходит до 10%. Поэтому осенью эксперты не ожидают массового снижения цен. По их мнению, рынок будет корректироваться за счет торга", – говорится в публикации. 

При этом за девять месяцев 2026 года квартиры подорожали в 12 из 18 городов Казахстана. 

Где цены выросли 

В списке пять городов. Возглавляет его Кокшетау, где квартиры стали дороже в среднем на 9,9%. На втором месте Астана. В столице жилье прибавило в цене порядка 6,9%. 

Следом идут Павлодар и Караганда – плюс 7,3% и 6,4% соответственно. 

Замыкает пятерку Семей, в котором квартиры подорожали с начала 2026 года на 6,2%.

Если сравнивать с сентябрем 2025 года, то самый заметный рост цен будет опять же в Кокшетау – 13,4%. В Астане – 11,8%, а в Караганде –  10,3%. 

В Алматы годовой рост составил 3,7%.

Где теперь дешевле? 

Как ни странно, но с начала 2026 года в Алматы недвижимость слегка подешевела. Разница в цене за квадратный метр в южном мегаполисе составляет порядка 1,1%.

Также цены снизились:

• в Актау – на 5,2%;
• в Актобе – на 4,8%;
• в Атырау – на 1,9%;
• в Шымкенте – на 1,4%;
• в Кызылорде – на 1,2%.

Снижение за год зафиксировано только в двух городах: в Актау (3,8%) и в Атырау (1,5%).

О ценах в сентябре 

В сентябре, как отмечают эксперты, рынок почти не двигался, но средняя цена предложения по стране выросла на 0,3%.

Сильнее всего – в Караганде (1,6%), Астане и Кокшетау (по 1,5%), Уральске (1%). 

При этом по итогам сентября самый дорогой квадратный метр все еще остается в Алматы: 796 144 тенге.

Далее идут Астана – 611 306 тенге за квадратный метр и Шымкент – 472 570 тенге. 

Самая низкая средняя цена – в Кызылорде: 262 488 тенге за квадратный метр.

Контекст 

Ранее стало известно, что количество сделок купли-продажи жилья в августе 2026 года уменьшилось на 3,6%, лидеры по продажам – Алматы, Астана и Карагандинская область.