По словам дольщиков, спустя несколько месяцев после покупки им сообщили, что их квартиры больше им не принадлежат, сообщает Qumash.kz.
Корреспондент Qumash поговорил с одной из пострадавших, изучил позиции сторон и попытался разобраться, как десятки покупателей оказались в центре одного из самых громких строительных конфликтов столицы.
"Мы были уверены, что все законно"
Строительство второй очереди 362-квартирного ЖК Cosmic City началось в августе 2024 года. По словам покупателей, часть квартир реализовывалась через договоры цессии, заключенные с субподрядной организацией.
Одной из таких покупательниц стала астанчанка Айгуль Кумашева.
По ее словам, квартиру в ЖК Cosmic City она приобрела через договор переуступки прав. Сделка была оформлена официально через нотариуса, а перед покупкой покупателям предоставлялись документы и справки, которые, как они считали, подтверждали законность приобретения жилья.
Проблемы начались спустя несколько месяцев.
Когда женщина решила продать квартиру и вложиться в другой объект, ей понадобилась стандартная справка для оформления сделки.
"Мне сказали: "Эта квартира не ваша. Вы на нее прав не имеете". Для меня это был шок. До этого никто не говорил о каких-либо проблемах", — рассказывает Айгуль.
По ее словам, большинство покупателей даже не подозревали, что вокруг объекта уже идут судебные разбирательства.
"Если бы мы знали обо всех этих судах и конфликтах, никто бы квартиры не покупал. Все сделки проходили через нотариусов. Нам выдавали справки, подтверждали отсутствие задолженности. Поэтому люди были уверены, что все законно".
"Появились двойные владельцы"
По словам дольщиков, позже выяснилось, что на часть квартир начали претендовать другие люди.
Пострадавшие утверждают, что некоторые квартиры фактически получили сразу нескольких владельцев.
Именно поэтому группа покупателей недавно пришла в акимат Астаны.
"Мы вложили свои деньги. Полгода назад нам подтверждали эти квартиры. А теперь говорят, что они уже не наши. Получается, появились двойные владельцы", — рассказала одна из дольщиц во время обращения в акимат.
Люди опасаются, что после ввода дома в эксплуатацию ключи могут получить другие покупатели.
По словам дольщиков, расследование длится уже несколько месяцев, однако существенного продвижения они не видят.
"С октября дело фактически стоит. Не было ни очных ставок, ни арестов имущества, ни других следственных действий", — утверждают покупатели.
Недавно, как утверждают сами заявители, расследование передали в департамент экономических расследований по Астане и находится на контроле у Генеральной Прокураторы РК.
Что говорит застройщик
В компании ТОО "King Development" категорически отвергают обвинения в двойных продажах.
По версии застройщика, компания не продавала спорные квартиры и не заключала договоры с покупателями, которые сегодня называют себя потерпевшими.
В King Development объясняют, что строительство второй очереди жилого комплекса велось через генерального подрядчика ТОО "Winbuild", который привлек субподрядную организацию ТОО "Invest Stroy".
В компании утверждают, что сегодня Invest Stroy LTD является их должником, а сумма задолженности превышает 1,4 млрд тенге. По словам представителя King Development, это подтверждено судебным решением о взыскании средств в пользу генерального подрядчика Winbuild. Кроме того, между сторонами продолжаются еще несколько судебных процессов.
"На сегодняшний день у нас есть решение суда о взыскании в пользу Winbuild 1 млрд 408 млн тенге. И у нас еще более трех судебных процессов, которые сейчас рассматриваются", — заявил представитель компании.
Более 30 потерпевших
По словам самих покупателей, масштабы конфликта могут оказаться значительно больше, чем кажется на первый взгляд.
Во время подготовки материала пострадавшие поделились с редакцией Qumash документами, которые, по их словам, уже направлены в различные государственные органы.
Из этих материалов следует, что история вокруг Cosmic City касается не только покупателей квартир. В одной из жалоб говорится, что среди потерпевших могут быть не только дольщики, но также инвесторы, подрядчики и другие лица, сотрудничавшие с компаниями, связанными со строительством жилого комплекса.
Заявители утверждают, что сегодня пострадавших может быть уже более 30.
Новый поворот в деле
По неофициальной информации, которую сообщили редакции Qumash сами потерпевшие, 8 июня 2026 года директор компании "King Development" Чингис Аханов и руководитель ТОО "Winbuild" Эльмин Рагимов были признаны подозреваемыми по уголовному делу, расследованием которого занимается ДЭР Астаны.
Официального подтверждения этой информации от ДЭР на момент публикации редакция не получила.
Мы также обнаружили в реестре исполнительных производств записи, связанные с руководством ТОО "King Development".
Согласно имеющимся данным, в рамках продолжающихся разбирательств двум руководителям компании ограничен выезд из Казахстана.
Кроме того, редакция ознакомилась с рядом исполнительных производств и судебных документов, из которых следует, что отдельные инвесторы и другие лица уже пытаются взыскать с компании деньги через суд.
Еще один любопытный факт касается руководства компании. Согласно документу, генеральный директор King Development Хии Вэй Вен, гражданин Малайзии, покинул Казахстан 2 августа 2025 года через аэропорт Алматы и вылетел в Куала-Лумпур.
При этом, как утверждают сами потерпевшие, квартиры в жилом комплексе продолжают предлагаться покупателям за наличный расчет. По их словам, это связано с тем, что счета компании находятся под ограничениями.
Откуда вообще взялся участок под Cosmic City
Во время изучения документов редакция обнаружила еще одну любопытную деталь.
Оказывается, земельный участок, на котором сегодня расположен жилой комплекс Cosmic City, принадлежит национальной компании "Гарыш Сапары".
Еще в июле 2024 года экономический суд обязал ТОО "King Development" вернуть часть земельных участков государству, провести консервацию объектов незавершенного строительства и передать строительную документацию.
Однако спустя почти два года вокруг этой земли продолжились новые судебные споры. По словам заявителей, вместо возврата участка государству компании, связанные с проектом, пытаются добиться права выкупить его примерно за 330 млн тенге.
Пока вокруг объекта продолжались судебные споры, строительство жилого комплекса не остановилось. Более того, сегодня вторая очередь Cosmic City уже практически достроена, к объекту подведены инженерные сети и коммуникации.
В одном из обращений, с которым ознакомилась редакция, заявитель утверждает, что при продаже такого участка государство могло бы выручить значительно больше средств, поскольку речь идет уже не о пустой земле, а о территории под практически готовым жилым комплексом со всеми подведенными коммуникациями.
И возможный ущерб государству от реализации участка может исчисляться миллиардами тенге. Именно поэтому заявитель просит правоохранительные органы и другие уполномоченные ведомства дать правовую оценку обстоятельствам, связанным с земельным участком.
Простыми словами: вокруг Cosmic City спорят уже не только из-за квартир.
Из документов, которые изучила редакция, следует, что отдельные вопросы возникли даже к земельному участку, на котором строится жилой комплекс. В одном из обращений заявитель утверждает, что землю под уже возведенным объектом могли оценить значительно дешевле ее возможной рыночной стоимости.
Если дольщики говорят о квартирах, инвесторы — о своих деньгах, а подрядчики — о выполненных работах, то здесь спор идет уже вокруг самого участка под жилым комплексом.
Поэтому история Cosmic City постепенно превращается в один из самых запутанных строительных конфликтов столицы, где каждый новый документ добавляет новые вопросы.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
