Квартиры в старых домах Казахстана не подорожали после изменений ипотеки

Что произошло

Отбасы банк разрешил оформлять ипотеку на квартиры в панельных домах возрастом до 60 лет вместо прежних 50. После этого в соцсетях появилась информация о том, что старое жилье сразу подорожало на несколько миллионов тенге, сообщает Qumash.kz.

Аналитики одного из крупных казахстанских порталов по недвижимости решила-и проверить, действительно ли изменение требований банка повлияло на стоимость квартир.

Что изменилось

Новые требования расширили выбор жилья, которое можно приобрести в ипотеку. По подсчетам экспертов, квартиры в панельных домах 1966–1975 годов постройки добавили более 25 тыс. объектов по всему Казахстану. Это около 11,3% рынка.

Однако эффект в разных городах оказался неодинаковым.

В Караганде количество доступного жилья выросло на 20,1%, в Шымкенте - на 11,1%, в Алматы - на 8,6%, а в Астане - всего на 1%.

"В Караганде и Шымкенте доля таких домов значительно выше. В Астане их немного, поэтому изменение требований банка почти не повлияло на рынок", - говорится в сообщении. 

Что стало с ценами

Эксперты проанализировали объявления о продаже квартир в панельных домах 1966–1975 годов постройки в Алматы и Астане. Выяснилось, что заметного роста цен после изменения требований Отбасы банка не наблюдается.

В Алматы средняя стоимость квадратного метра снизилась с 726,6 тыс. до 722,2 тыс. тенге.

В Астане, наоборот, цена немного выросла - с 422,3 тыс. до 424,4 тыс. тенге за квадратный метр. Рост составил менее 1%, что укладывается в обычные колебания рынка.

Сколько стоят старые квартиры

По состоянию на начало августа средние цены на квартиры в домах 1966–1975 годов постройки составляют:

Алматы:

1-комнатная - 23,5 млн тенге;

2-комнатная - 31,9 млн тенге;

3-комнатная - 41,5 млн тенге.

Астана:

1-комнатная - 13,5 млн тенге;

2-комнатная - 18,9 млн тенге;

3-комнатная - 24 млн тенге.

Таким образом, ожидания о резком подорожании старого жилья после изменения ипотечных требований пока не подтверждаются.