Квартиры проиграли битву за деньги казахстанцев

Что произошло 

После снижения базовой ставки в июне 2026 года финансовые учреждения страны продолжили тенденцию по корректировке депозитных ставок. Однако интерес казахстанцев к вкадам пока не показывает пиковых снижений, сообщает Qumash.kz.

Между тем некотрые специалисты считают, что рынок недвижимости стал значительно проигрывать банковским депозитам. 

Как отмечает отраслевой эксперт Имран Османов, квартира на этапе котлована теперь стоит почти как готовая, а потенциальная доходность сопоставима с депозитом. 

"Поэтому казахстанцы все чаще выбирают для инвестирования второй вариант, тем более, многие банки еще сохраняют рекордные ставки на уровне 20%", - пишет он своем telegram-канале. 

Подробности 

По словам эксперта, это одна из причин, почему рынок недвижимости начинает меняться.

"Если раньше многие покупали квартиру на котловане почти автоматически, то сегодня люди все чаще открывают калькулятор. Если депозит приносит около 20% годовых при значительно меньшем риске, возникает простой вопрос. Зачем покупать квартиру, которая за время строительства может подорожать на те же 15-20%", - задается вопросом Османов. 

Он напоминает, что при этом у недвижимости остаются свои риски - перенос сроков строительства, изменение рынка, рост стоимости ремонта, сложности с продажей.

Эксперт подчеркивает, что не не говорит о том, что недвижимость перестала быть выгодной инвестицией. Но сейчас недостаточно просто купить квартиру на старте продаж и ждать роста.

"Инвестор должен получать премию за риск. Если квартира на котловане стоит почти как готовая, а потенциальная доходность сопоставима с депозитом, то многие выберут именно депозит", - поясняет он. 

Османов советует казахстанцам следить не только за ценами на недвижимость, но и за ставками по депозитам. Они начинают напрямую влиять на инвестиционный спрос и, как следствие, на рынок недвижимости.

Контекст 

По итогам второго квартала 2026 года вклады физлиц прибавили 6,9% и достигли 30,1 трлн тенге. Впрочем, еще до очередного снижения базовой ставки в Казахстане, эксперты предрекали снижение и ставок.