Аренда квартир в Алматы к осени может подорожать до 30%

Что произошло

Пока в соцсетях продолжаются споры о комиссиях риелторов и о том, что "все квартиры у посредников", статистика показывает другую картину. Эксперт изучил рынок недвижимости Алматы и сделал неожиданные выводы, сообщает Qumash.kz.

Как отмечает в своем Telegram-канале эксперт по недвижимости Имран Османов, на сегодняшний день в Алматы можно найти предложения по долгосрочной аренде 9 768 квартир.

"Из них 7 120 объявлений опубликованы самими собственниками. То есть почти три четверти рынка сдаются напрямую без посредников", - пишет он.

Подробности

При этом рынок, по словам эксперта, достаточно разнообразный. Сейчас доступно 4 297 квартир в жилых комплексах, 7 615 полностью меблированных квартир, 3 226 вариантов для семей с детьми и 418 квартир, где готовы рассмотреть арендаторов с животными.

"Если посмотреть по количеству комнат, то предложение вполне ожидаемое. Двухкомнатных квартир больше всего - 4 166, однокомнатных - 3 501, трехкомнатных - 1 686", - подсчитал Османов.

А вот четырехкомнатных квартир осталось всего 317, а квартир с пятью и более комнатами - 96.

А что по ценам?

Эксперт отмечает, что сейчас рынок входит в свой самый активный сезон. Каждый год с августа по октябрь цены начинают постепенно расти. Причина достаточно простая.

"Ежегодно в Алматы обучается около 190–200 тысяч студентов. При этом примерно 100–120 тысяч из них не имеют собственного жилья и приезжают из регионов, а общежития могут предоставить лишь 60–80 тысяч мест. Остальным приходится искать квартиры на рынке, поэтому спрос в этот период всегда становится выше", - поясняет он.

Именно поэтому, по словам Османова, осенью практически каждый год стоимость аренды жилья растет. В среднем по рынку квартиры прибавляют в цене 10–30%, хотя многое зависит от района, состояния недвижимости и конкретного объекта.

"После релокации 2022–2023 годов рынок уже заметно остыл. Такого дефицита, как тогда, сегодня нет. Но и серьезного снижения цен я пока не ожидаю", - считает эксперт.

Он поясняет, что инфляция продолжает влиять на стоимость содержания недвижимости, а доходы населения растут значительно медленнее.

Дешевле или дороже

Самый дешевый вариант для аренды в Алматы, по словам эксперта, — койко-место в формате хостела. Средняя стоимость такого жилья составляет 35 тысяч тенге в месяц.

Самый дорогой вариант, который он обнаружил среди опубликованных объявлений о сдаче недвижимости, - квартира за 10 млн тенге в месяц. Это 12 комнат и почти 980 квадратных метров в микрорайоне Мирас.