На первый взгляд кажется, что рынок наконец пошёл вверх. Но эксперты предлагают не торопиться с выводами. Потому что один сильный месяц еще не означает разворот, сообщает Qumash.kz.
По мнению эксперта в сфере строительства и реновации Диляры Сейтнуровой, июньский скачок скорее похож на возвращение к привычному уровню активности после слабого мая, чем на полноценный рост рынка.
Июнь вытащил статистику
Как отмечает эксперт, с начала 2026 года динамика была неровной. В январе зарегистрировали 27 745 сделок, в феврале - 27 421, в марте - 28 493, в апреле - 35 154, а в мае показатель резко снизился до 30 420.
"Июньский результат в 39 053 сделки оказался на 28,4% выше майского. Более того, впервые за год показатель оказался выше аналогичного месяца прошлого года. В июне 2025-го было зарегистрировано 33 273 сделки", - отмечает Сейтнурова, но тут же подчеркивает, что не стоит смотреть лишь на один месяц.
По ее словам, стоит обратить внимание на весь первый квартал, тогда картина уже не выглядит такой впечатляющей.
Она отмечает, что с января по июнь 2026 года рынок в целом пока не показывает устойчивого роста относительно прошлого года.
"Цифра красивая. Но одна цифра ничего не доказывает", - отмечает эксперт, комментируя июньский скачок по сделкам.
И действительно, июньский показатель даже не стал рекордным на фоне 2025 года. В июле 2025 года в Казахстане зарегистрировали 39 742 сделки, а в августе - 41 380. То есть нынешние 39 053 сделки пока говорят скорее о восстановлении активности, чем о новом максимуме.
Что заставило рынок проснуться
У эксперта есть сразу несколько объяснений.
Первое - сезонность. Летом традиционно растет активность на рынке недвижимости. Семьи стараются решить жилищный вопрос до начала учебного года, а у покупателей появляется больше времени на поиск квартиры, оформление сделки и переезд.
Второй фактор - государственные ипотечные программы.
Коммерческая ипотека остается дорогой, поэтому массовый покупатель продолжает ориентироваться прежде всего на программы с господдержкой и возможности Отбасы банка.
Третий фактор - ожидание дальнейшего роста цен.
Когда человек видит, что жилье дорожает двузначными темпами, стратегия "подожду, вдруг станет дешевле" становится менее привлекательной.
При этом эксперт отмечаает, что сильнее всего в июне 2026 года выросло количество сделок с индивидуальными домами - 9 621. За месяц показатель вырос на 36,7%.
"Количество сделок с квартирами увеличилось на 25,9% - до 29 432. Именно квартиры по-прежнему составляют основную часть рынка, но темпы роста домов оказались заметно выше. Это тоже может быть косвенным признаком проблем с доступностью ипотеки", - предполагает Сейтнурова.
Она добавляет, что дом чаще покупают за собственные деньги. Без банка и без одобрения. Когда кредит недоступен, покупатель уходит туда, где кредит не нужен.
Поэтому рост сделок с частными домами не обязательно означает резкое улучшение ситуации на рынке. Скорее, часть покупателей ищет варианты, которые можно приобрести без дорогого банковского кредита.
Почему жилье продолжает дорожать
При этом рынок столкнулся с парадоксальной ситуацией: сделок становится больше, но цены при этом не снижаются.
В июне 2026 года новое жильё в Казахстане за год подорожало на 14%, вторичное - на 10,4%. Для сравнения, годовая инфляция в июне составила 10,3%.
Причина не только в спросе.
Растет и себестоимость строительства. Застройщики сталкиваются с более высокими расходами на материалы, технику, логистику и рабочую силу. Поэтому возможности для заметного снижения стоимости квадратного метра ограничены.
Но есть еще одна проблема - предложение.
В крупных городах быстро увеличить объем строительства сложно. В Алматы ограничено количество подходящих площадок, а дополнительные требования к сейсмостойкости увеличивают сложность проектов. В Астане земли больше, но возникают вопросы с инженерной инфраструктурой.
В результате получается простая схема: спрос немного оживает, а предложение быстро подстроиться не успевает. В таких условиях цена получает дополнительный импульс вверх.
А что будет в Алматы, Астане и Шымкенте?
Сильнее всего рынок, по оценке Сейтнуровой, может выглядеть в Астане. В столице сохраняется миграционный приток, поэтому потребность в жилье остается высокой. Эксперты ожидают, что рост сделок здесь может продолжиться.
В Алматы ситуация спокойнее. В августе 2026 года часть покупателей может переключиться на аренду перед началом учебного года. Поэтому количество сделок, вероятно, останется около июньского уровня или немного снизится.
Шымкент выглядит слабее двух крупнейших городов. В июне количество сделок здесь оказалось ниже прошлогоднего уровня на 11,7%. При этом земли для строительства достаточно, а главным ограничением остаётся платёжеспособный спрос и инфраструктура.
Разворот или все-таки отскок?
Вот здесь главный вопрос.
По мнению эксперта, о настоящем развороте рынка можно будет говорить только при появлении сразу нескольких признаков: несколько месяцев подряд количество сделок должно превышать прошлогодние показатели, ипотека должна стать заметно доступнее, а рост продаж не должен объясняться только сезонностью.
Пока таких признаков недостаточно.
При этом ситуация с базовой ставкой действительно изменилась. В июле 2026 года Нацбанк снизил ее до 16,75% годовых. Следующее решение по ставке запланировано на 4 сентября 2026 года.
Но снижение базовой ставки не означает мгновенного удешевления ипотеки для покупателей. Передача изменения ставки в конечные условия кредитования занимает время.
"Реальное удешевление кредита - это разговор про 2027 год, а не про эту осень", - считает эксперт.
Поэтому ближайшие месяцы станут для рынка жилья своеобразной проверкой.
Если в июле и августе количество сделок останется высоким, июньский результат можно будет считать началом более устойчивого восстановления. Если показатели снова пойдут вниз, станет очевидно, что июнь был лишь сезонным всплеском.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
Qumash.kz теперь в Google Новостях Будьте в курсе главных новостей Подписаться
