Почти каждая вторая новостройка относится к "теневому" рынку в Казахстане

Речь идет о статистике по 21 городу страны, где эксперты изучили 636 стройплощадок, сообщает Qumash.kz. 

В выборку вошла информация о проектах, реклама которых размещалась в открытых интернет-ресурсах и социальных сетях по состоянию на август 2026 года. Полученные сведения сопоставляли с данными Единой цифровой системы долевого участия в жилищном строительстве "Казреестр".

Подробности

Из 636 объектов 374 отнесли к легальному рынку, 262 – к "теневому".

"По сравнению с прошлым годом доля "теневого" сегмента снизилась с 62,5% до 41,2%, или на 21,3 процентного пункта. Снижение доли "теневого" рынка до 41,2% отражает существенное изменение структуры исследуемого рынка по сравнению с 2025 годом", – сообщили в КЖК.

При этом число объектов легального рынка выросло с 227 до 374 – на 64,8%. Количество объектов, отнесенных к "теневому" рынку, наоборот, сократилось с 378 до 262, или на 30,7%.

Где "теневой" рынок сократился сильнее всего

Наиболее заметные изменения КЖК отмечает в крупных городах.

В Астане доля "теневого" рынка снизилась с 50,2% в 2025 году до 20,2% в 2026-м. В Шымкенте показатель уменьшился с 36,9% до 15,1%, а в Алматы – с 64,9% до 48,3%.

В Конаеве доля снизилась со 100% до 50%, в Актобе – с 94,1% до 66,7%, в Усть-Каменогорске – с 64,3% до 31,3%.

При этом в некоторых городах ситуация практически не изменилась. Доля "теневого" рынка сохранилась на уровне 100% в Петропавловске, Туркестане, Таразе, Талдыкоргане, Уральске и Павлодаре.

Высокий показатель также зафиксирован в Актау – 95,5%, Кокшетау – 83,3% и Караганде – 80%.

"Костанай стал единственным городом в исследовании, где доля "теневого" рынка выросла: с 65% до 88,9%", – говорится в публикации. 

Уточняется, что в 2026 году в исследование впервые вошли Каскелен и Жезказган. В обоих городах показатель составил 0%, однако КЖК обращает внимание, что там анализировалось всего по одному-двум строящимся объектам.

Почему доля "теневого" рынка снизилась

В КЖК считают, что положительная динамика связана с мерами государства по усилению контроля за рынком долевого строительства.

В частности, был увеличен штраф за незаконное привлечение денег дольщиков и распространение соответствующей рекламы – с 300 до 2000 МРП (с 1,3 миллиона до 8,65 миллинов теңге).

Кроме того, запрещена реклама строящихся объектов, сведения о которых отсутствуют в цифровой системе "Казреестр". Также банки второго уровня не должны выдавать ипотечные займы на приобретение строящегося жилья без разрешения акимата или гарантии КЖК.

Еще одной мерой стало требование проводить оплату при приобретении строящегося жилья в безналичной форме.

Контекст 

С 1 июля 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Строительный кодекс, который изменил правила работы застройщиков и усилил защиту покупателей жилья.