Что происходит с рынком жильяв мегаполисе и как не ошибиться при выборе жилья, объяснила эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сообщает Qumash.kz.
Что происходит
По словам эксперта, официальная статистика уже не отражает реальную ситуацию на рынке.
На бумаге квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке стоит почти одинаково - около 719 тысяч и 741 тысячи тенге соответственно. Но если посмотреть реальные объявления, разрыв оказывается намного больше.
"По данным крупнейших агрегаторов недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алматы уже приблизилась к 935 тысячам тенге, тогда как на вторичном рынке она составляет около 800 тысяч", - отмечает Сейтнурова.
Почему новостройки дорожают
По словам Сейтнуровой, дело не только в росте стоимости строительства.
После вступления в силу нового Строительного кодекса покупатели новостроек фактически платят не только за квартиру, но и за дополнительные гарантии безопасности: эскроу-счета, усиленный контроль качества строительства, гарантийные обязательства застройщика и возможность проверить компанию в государственном реестре.
Где разница в ценах самая большая
Самый заметный разрыв между первичным и вторичным жильем сегодня наблюдается в Бостандыкском, Медеуском и Наурызбайском районах.
Именно здесь сосредоточено большинство новых жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Стоимость квадратного метра в отдельных проектах достигает 1,5 млн тенге, тогда как рядом продолжают продаваться советские панельные и кирпичные дома по гораздо более низким ценам.
По данным риелторов, однокомнатные квартиры в этих районах стоят от 30,5 млн тенге, трехкомнатные - от 75 млн.
Где вторичка пока выгоднее
Если главная цель - сэкономить, эксперт советует обратить внимание на Ауэзовский, Турксибский и Жетысуский районы.
В Ауэзовском районе новостройки в среднем стоят на 20-30% дороже вторичного жилья, при этом район уже полностью обеспечен дорогами, школами, поликлиниками и другой инфраструктурой.
Самый низкий порог входа сегодня сохраняется в Турксибском и Жетысуском районах. Здесь стоимость однокомнатных квартир начинается примерно от 23,5 млн тенге.
Алмалинский район занимает промежуточное положение. Кирпичные дома и сталинки в центре города продолжают пользоваться высоким спросом, поэтому вторичный рынок здесь почти не уступает новостройкам по стоимости.
Что выбрать
По мнению эксперта, теперь покупатели выбирают не только между ценой, но и между уровнем защиты своих денег.
На первичном рынке средства защищены механизмом эскроу, а застройщик несет дополнительные гарантийные обязательства. На вторичном рынке можно сразу получить готовую квартиру, однако все риски, связанные с техническим состоянием дома и юридической чистотой сделки, ложатся на покупателя.
Что будет с ценами
По прогнозу Диляры Сейтнуровой, в ближайшие месяцы разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья сохранится.
Если действующие требования Строительного кодекса и дорогие кредиты останутся без изменений, застройщики продолжат закладывать дополнительные расходы в стоимость квартир. Поэтому конкуренция между первичным и вторичным рынками, скорее всего, будет строиться не на снижении цен, а на скидках, рассрочках и специальных программах продаж.
Контекст
С 1 июля 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Строительный кодекс, который изменил правила работы застройщиков и усилил защиту покупателей жилья.
Какие нюансы стоит учитывать теперь перед тем, как приобретать квартиру и какие вопросы стоит задать застройщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов - читайте здесь.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
