Названа самая выгодная ипотека для казахстанцев в 2026 году

Высокие ставки по коммерческой ипотеке заметно сократили число потенциальных покупателей жилья. Сейчас рынок в основном поддерживают государственные программы, хотя попасть в них становится все сложнее, сообщает Qumash.kz.

Эксперт по строительству, недвижимости и девелопменту Диляра Сейтнурова сравнила основные льготные ипотечные программы, которые доступны казахстанцам.

Программы

По словам эксперта, сегодня государственные ипотечные программы остаются главным инструментом покупки жилья для большинства семей. При этом каждая из них имеет собственные требования, ограничения и систему отбора.

Алматы жастары

Прием заявок по программе завершился 15 июня. Участникам предлагали ставку 5%, максимальную сумму займа до 20 млн тенге и первоначальный взнос от 10%.

Программа предусматривает строгие требования. У претендента должна быть прописка в Алматы не менее года, стаж работы в городе от шести месяцев с пенсионными отчислениями, а также отсутствие собственного жилья в течение последних пяти лет.

В 2025 году квартиры по программе получили 2189 человек. Для Алматы это небольшое число.

Наурыз

На участие в программе подали заявки 26 822 человека, однако в список участников вошли только 16 тысяч. Это около 60% от общего числа заявителей. После первого отбора им еще предстоит получить одобрение банка и найти жилье в течение шести месяцев.

Для участия необходимо иметь депозит в Отбасы банке от 2 млн тенге, подтвердить доход за последние шесть месяцев и не владеть жильем в течение пяти лет.

Победителей определяют по балльной системе. Дополнительные баллы дают наличие детей, зарегистрированный брак и статус социально уязвимых слоев населения. Средний возраст участников составляет 32 года, большинство из них уже имеют семьи.

По программе действует ставка 8,5%. Максимальная сумма займа достигает 36 млн тенге в Алматы и Астане, а в остальных регионах – до 30 млн тенге.

При этом эксперт отдельно обратила внимание на требования к доходу.

"Про порог дохода для "Наурыза" скажу прямо: банк его нигде не публикует. Есть требование подтвердить доход за шесть месяцев, но конкретной цифры нет. Если кто-то называет вам точную сумму, он ссылается на слухи, а не на постановление", – добавила Сейтнурова.

Что происходит с программой 7-20-25

Формально программа продолжает действовать. Национальный банк предусмотрел ее финансирование и на 2026 год.

Однако, как отмечает Диляра Сейтнурова, массовой эту ипотеку назвать уже нельзя.

"По факту это уже не массовый инструмент, а фоновая опция для узкого коридора заемщиков: доход от 160 тысяч тенге для наемных работников и от 400 тысяч для ИП. Основной поток покупателей туда давно не помещается", – подчеркнула специалист.

Что известно об ипотеке Умай

В ближайшее время в Казахстане планируют запустить женскую ипотеку "Умай".

Максимальная сумма займа составит до 50 млн тенге, срок кредитования – до 25 лет. На программу выделили бюджет в размере 45 млрд тенге. Процентную ставку банк пока не объявил.

Отбор также пройдет по балльной системе. Преимущество получат женщины, которые заранее копили средства на депозите в Отбасы банке, а не открыли счет непосредственно перед подачей заявки.

Что в итоге

Эксперт подчеркивает, что государственные ипотечные программы работают по принципу конкурса, а не выдачи кредита каждому желающему.

"Если коротко: госпрограммы это конкурс, а не выдача по заявлению. Побеждает тот, кто готовился заранее: копил на депозите, подтверждал доход, не покупал никакого жилья последние пять лет. Тем, кто рассчитывает подать заявку и через месяц получить ключи, придется пересмотреть ожидания", – резюмировала Сейтнурова.