Ипотека в Казахстане до конца 2026 года: какие госпрограммы ещё доступны

По одним программам финансирование ограничено, по другим приём заявок уже завершился, а участникам нужно успеть найти квартиру. Ещё один запуск ожидается в ноябре.

Подборку доступных предложений опубликовала эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова. 

7-20-25: финальный лимит года

С 1 октября действует последний квартальный лимит программы "7-20-25" на 2026 год – 25 млрд теңге. За девять месяцев банки выдали 3 696 займов на общую сумму 74,9 млрд.

Если ориентироваться на оставшийся лимит и средний размер уже выданных займов, до конца года финансирования может хватить примерно на 1 200 кредитов. Это приблизительный расчёт, а не гарантированное количество доступных займов: фактический результат будет зависеть от размера кредитов и темпов выдачи.

Программа предусматривает ставку 7% годовых, первоначальный взнос от 20% и срок кредитования до 25 лет. Приобрести жильё можно на первичном рынке, причём объект должен соответствовать требованиям программы. В частности, речь идёт о готовых квартирах в новостройках, введённых в эксплуатацию.

Для Алматы максимальная стоимость жилья ограничена 30 млн теңге. Поэтому даже при наличии первоначального взноса покупателям важно заранее проверить, укладывается ли выбранная квартира в установленный лимит.

"Наурыз": новые заявки не принимают, но участникам продлили срок

Приём заявок на программу "Наурыз" проходил весной. Новое открытие на момент подготовки материала не объявлено.

При этом для участников, которые уже прошли отбор, изменился срок поиска жилья. По информации из исходных данных, его продлили с 12 ноября до 30 декабря. Это касается примерно двух тысяч человек, которые получили одобрение, но пока не нашли подходящую квартиру.

Таким участникам важно не только подобрать жильё, но и проверить его соответствие условиям программы. Не каждый объект недвижимости можно приобрести с помощью льготного займа, поэтому перед внесением задатка стоит уточнить требования в банке.

Отбасы банк и застройщики: как сократить ожидание

Ещё одно изменение касается жилищных продуктов Отбасы банка, оформляемых при участии партнёров-застройщиков. Согласно исходной информации, с 15 октября в определённых случаях клиентам больше не нужно ждать шесть месяцев накопления для достижения оценочного показателя 5.

Условия предполагают наличие 50% суммы на депозите, письмо застройщика о бронировании квартиры и первоначальную ставку 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%. Продукт доступен при покупке жилья у партнёров банка.

Однако эти условия нельзя автоматически распространять на все квартиры и всех клиентов Отбасы банка. Перед оформлением необходимо уточнить, участвует ли конкретный жилой комплекс в программе и какая ставка будет действовать на каждом этапе кредитования.

Комиссия по займам: почему важна дата подачи заявки

В исходных данных также указано изменение комиссии с 31 октября. Ранее она составляла 1% от суммы займа, но не могла превышать 300 тысяч тенге. По новым условиям предельная сумма комиссии может зависеть от размера кредита и достигать 1 млн тенге.

При этом для заявок, поданных до изменения правил, должны сохраняться прежние условия. Поэтому потенциальным заёмщикам, которые планируют оформлять крупный кредит, стоит заранее уточнить размер комиссии и дату, с которой применяются новые правила.

"Ұмай": следующий запуск ожидается в ноябре

В августе первый транш женской ипотечной программы "Ұмай" на 9 млрд теңге разобрали практически сразу. Теперь ожидается следующий этап с финансированием в 20 млрд. По имеющимся данным, старт намечен на начало ноября, однако точную дату пока не объявили.

Эксперт в сфере строительства и недвижимости Диляра Сейтнурова ранее предупреждала, что спрос на программу значительно превышает объём доступного финансирования. По её оценке, даже крупный транш позволит поддержать лишь ограниченное число семей.

Потенциальным участницам имеет смысл заранее уточнить требования к депозиту и доходу, подготовить документы и проверить подходящие варианты жилья. Однако открывать депозит исключительно в ожидании нового транша стоит только после изучения актуальных условий: они могут измениться к моменту старта.

Реновация в Алматы: переселение может продолжиться в 2027 году

Отдельный вопрос – программа реновации ветхого жилья в Алматы. На карте программы числится 1 398 объектов. С января переселили 432 собственника и расселили 54 дома, тогда как до конца года планируется переселить ещё 1 165 семей.

Если сопоставить уже выполненный объём с оставшимся планом, становится очевидно, что темпы должны значительно ускориться. Поэтому часть переселений может перейти на 2027 год, хотя окончательные сроки зависят от реализации конкретных проектов.

Собственникам ветхого жилья стоит заранее проверить, входит ли их адрес в программу, уточнить порядок оценки недвижимости и собрать документы на квартиру. При обсуждении компенсации важно опираться не только на ожидания, но и на подтверждённую стоимость жилья и условия конкретного проекта.