Легальное сквоттерство?
В истории с так называемым "легальным сквоттерством" в Уральске исход спора, по мнению юриста, практически предрешен. Однако собственнику недвижимости все равно придется ждать из-за судебных процедур и правил выселения, сообщает Qumash.kz.
Директор Юридического центра VETO Толеген Болтанов считает, что если у владельцев есть документы, подтверждающие право собственности, лишить их недвижимости никто не сможет.
"Вторая сторона не сможет доказать, что купила дом. Если бы такая сделка действительно состоялась, они подали бы встречный иск о признании договора купли-продажи состоявшимся. Раз такого иска нет, значит у них нет документов и они понимают, что оснований для этого нет", — говорит юрист.
Время на судебные споры
По его словам, сейчас вопрос заключается не в том, кто выиграет спор, а в том, сколько времени займут судебные процедуры.
Даже после решения суда собственнику придется пройти все предусмотренные законом этапы: сроки рассмотрения дела, возможное обжалование, вступление решения в законную силу и исполнительное производство.
При этом выселение может затянуться еще и по другой причине.
"Если решение суда будет вынесено осенью, то выселение, скорее всего, состоится уже весной, потому что в отопительный сезон выселять нельзя", — объясняет Болтанов.
Исключение возможно, если за кем-либо из ответчиков зарегистрировано другое жилье. Тогда выселение может быть проведено и в отопительный период.
Советы юриста
Юрист советует собственникам уже сейчас собирать документы, подтверждающие все расходы, которые они несут из-за невозможности пользоваться своим домом.
Речь идет о расходах на аренду другого жилья, судебных издержках, а также о возможном моральном вреде. Если удастся подтвердить моральные страдания, например, обращением к психологу, эти требования также можно заявить в суде.
Кроме того, если собственник вынужден снимать жилье и может подтвердить стоимость аренды договором или другими доказательствами, эти расходы можно взыскать с ответчиков за весь период судебного разбирательства.
По словам Болтанова, нередко проблемы возникают и из-за того, что владельцы недвижимости не оформляют договор аренды с жильцами.
"Когда есть договор аренды, многие вопросы решаются гораздо проще. Но даже в этом случае процессуальные сроки никто не отменял", — отметил юрист.
Даже при очевидном праве собственности вернуть дом быстро не получится - судебные сроки и ограничения на выселение в отопительный сезон могут затянуть процесс на несколько месяцев.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
