По бросовым ценам: почему дома и активы олигархов продают с огромными скидками

Сама по себе эта новость представляет немного интереса. Но есть нюанс – лот выставили с нереальной скидкой – почти в 30 млрд теңге.

То есть, стартовая стоимость огромного гостиничного комплекса площадью более 16 тысяч квадратных метров, составляет всего 8,9 миллиардов. И это при том, что в прошлый раз его отдавали минимум за 38,28 млрд. Впрочем, оценочная стоимость объекта и вовсе другая – 12,76 млрд. 

Подробности такой ценовой чехарды, а также о том, почему некоторые изъятые у олигархов активы иногда продают в разы дешевле, чем они стоят на рынке, редакции Qumash.kz рассказали в пресс-службе ТОО "Компания по управлению возвращенными активами". 

Что влияет на цену домов, украшений и бизнес-объектов 

Как пояснили в "КУВА" в ответ на запрос редакции, сейчас на электронных торгах выставлено 36 лотов, изъятых в рамках возвращения государству активов, добытых незаконным путём. Их общая оценочная стоимость достигает порядка 1,4 млрд теңге.

При этом за весь период деятельности управляющей компании, то есть, с сентября 2023 года, с молотка успешно пустили 189 активов на сумму 61,08 млрд при их совокупной оценочной стоимости 60,83 млрд. 

"Таким образом, общая сумма реализации превысила совокупную оценочную стоимость на 250 млн теңге, или 0,4%", – подчеркнули в КУВА. 

А вот с начала 2026 года выше первоначальной оценочной стоимости удалось продать всего один актив.

"Следует учитывать, что окончательная стоимость имущества формируется непосредственно в ходе электронного аукциона на основе конкурентных предложений участников. Тогда как принятие актива в состав имущества Управляющей компании осуществляется по стоимости, определенной согласно отчёту об оценке, представленному уполномоченным органом по возврату активов", – пояснили в ведомстве. 

Таким образом, во время проведения торгов, а также весь период, пока актив находится на балансе КУВА, его цена на аукционах может меняться как в сторону плюса, так и в сторону очень весомого минуса.

Скидки до 70% 

Но как же тогда работает ценообразование на элитные особняки, рынки, гостиницы и часы, чья стоимость даже со скидкой равняется как минимум стоимости квартиры, если не в престижном районе Алматы, то хотя бы на окраине?

Оказывается, для этого есть определённый механизм, и речь, как отмечают в "КУВА", не идёт о том, чтобы всеми правдами и неправдами спихнуть неликвидный актив.

"Электронные торги проводятся по методу повышения цены. При этом правилами предусмотрено поэтапное снижение стартовой цены при повторном выставлении имущества: на первых торгах – 100% от начальной цены; на вторых – 85%; на третьих – 70%", – заявили в компании.

При этом необходимость проведения повторных торгов обусловлена прежде всего отсутствием заявок либо недостаточным количеством участников предыдущих аукционов.

"Однако снижение стартовой цены при повторных торгах является предусмотренным законодательством механизмом реализации имущества и не означает его продажу по заранее установленной заниженной стоимости. Независимо от стартовой цены окончательная стоимость актива определяется в ходе открытого конкурентного аукциона", – подчёркивают в "КУВА".

К слову, на 9 октября 2026 года нереализованными на торгах по тем или иным причинам остаются 47 активов. Среди них – двухуровневые квартиры с каминами в Астане, места в паркингах, бизнес-объекты, ювелирные изделия и прочие элементы роскошной жизни.

К примеру, бизнес-центр "Kaisar Plaza" в историческом центре Алматы, который ранее принадлежал всё тому же Кайрату Сатыбалды. Последние торги по этому объекту состоялись в июле 2026 года, но желающих купить здание не нашлось даже с приличной скидкой.

Впервые здание пытались продать с молотка в начале февраля 2026 года, аукцион планировали провести 7 апреля 2026 года. Стартовая цена лота составляла 61,5 млрд тенге. В июле его стоимость опустили до 47,334 млрд тенге, но это не помогло.

Вообще, реализация большинства объектов, изъятых у Кайрата Сатыбалды, шла и идёт со скрипом. Очереди из желающих их приобрести не стоит от слова совсем.

Тот же рынок "Байсат", сделки по продаже которого признали незаконными и который в январе 2024 года вернули государству по решению суда, пытались сбыть много раз. В итоге продать его удалось лишь в августе 2026 года за 24 772 753 285 тенге.

За годы продаж стоимость актива, которая изначально составляла 28,6 млрд, снижалась несколько раз. Причем была вероятность передать объект в собственность акимату Алматы.

Как отмечал председатель комитета государственного имущества и приватизации министерства финансов РК Нурмахан Адильбеков, такой вариант рассматривали в случае очередной неудачной продажи. 

Дай боже, что другим негоже?

Возвращаясь к теме активов, которые уже стали завсегдатаями аукционов, редакция Qumash.kz поинтересовалась у КУВА, когда же наступает такой момент, что нереализованные объекты передают для нужд государственных органов – различных ведомств и учреждений.

Как, например, это случилось с многострадальным астанинским особняком бывшего главы КНБ Карима Масимова, осуждённого за госизмену.

Огромный дом с бассейном и бильярдом, расположенный в микрорайоне Караоткель, спустя годы безуспешных попыток продать передали для нужд государства.

Сначала дом решили использовать для социальных нужд, но этому плану не суждено было сбыться. По требованиям законодательства такое здание признали непригодным для этих целей.

Затем объект пытались передать министерству просвещения, но там признались, что им такое роскошество содержать не по карману. Акимату Астаны бывшее имущество Масимова тоже не приглянулось.

Теперь дом числится за Центром анализа и информации комитета информации министерства культуры.

Вот что говорят по поводу таких бюрократических мытарств в КУВА:

"Отсутствие реализации отдельных объектов не означает, что они не используются или утрачивают свою экономическую ценность. В зависимости от вида, характеристик и назначения имущества Управляющая компания может обеспечивать его использование путём передачи в аренду либо доверительное управление".

Отмечается, что такие механизмы позволяют обеспечивать сохранность имущества, поддерживать его стоимость и получать доходы до момента реализации или передачи в государственную собственность.

"При этом необходимо разграничивать отсутствие реализации актива на электронных торгах и его передачу в государственную собственность. Передача возвращённых активов в государственную собственность осуществляется не по причине отсутствия спроса на них, а прежде всего при наличии потребности государства в использовании конкретного имущества для государственных нужд", – заявили в компании.

Всего с начала деятельности Управляющей компании в государственную собственность передали 33 актива общей стоимостью 33,3 млрд тенге.