Недоделки, суды, "уголовка": что происходит с ЖК "Стильный" в Караганде

Не наше дело

Проблемы в карагандинском жилом комплексе "Стильный", жильцов и ОСИ которого довели уже до видеообращений к президенту, местный акимат решать не торопится.

В ответ на официальный запрос Qumash.kz отдел архитектуры и градостроительства акимата Караганды сообщил, что акт приёмки ЖК "Стильный" зарегистрировали 26 ноября 2020 года. Чиновники напомнили о гарантийных обязательствах застройщика, но вопросы жильцов предложили решать в судебном порядке.

"Вопросы, изложенные в обращении, относятся к категории гражданско-правовых споров и подлежат разрешению в судебном порядке по иску жителей данного ЖК", – говорится в ответе ведомства.

Как стало ясно из обращений, жильцов "Стильного" волнуют не только отношения между компаниями, которые борются за часть обшедомовой собственности. Жители комплекса поднимают вопросы завершения строительства, состояния общедомового имущества и пожарной безопасности. Но вместо разъяснений о том, кто и как проверит состояние дома, чиновники предлагают жителям идти в суд.

В акимате Караганды тоже заявили, что не собираются проверять этот дом и как-то реагировать на действия или бездействие уполномоченных органов.

"Аппарат акима города Караганды не осуществляет деятельность по проведению комплексных проверок, оценки действий (бездействий) уполномоченных органов и т. д. по многоквартирному жилому дому, расположенного по адресу: г. Караганда, ул. Камали Дүйсембекова, д. 44/2", – сообщили в ведомстве.

То есть, ранее представители акимата встречались с жильцами, координировали работы с застройщиком и отчитывались об их результатах. Но теперь оценивать ситуацию акимат не собирается.

Остаётся вопрос, а кто тогда должен проверить, действительно ли все проблемы устранены и безопасен ли дом для жителей?

Шесть лет после приёмки, достраиваем

В акимате сообщили, что в 2025 году застройщик отремонтировал подъезды, завершил фасадные работы, установил клапаны дымоудаления во всех блоках, залил монолитный пандус, заасфальтировал территорию и высадил деревья.

Также при содействии акимата проложили основной электрический кабель протяжённостью 1 200 метров. Подключили приборы учёта общедомового электричества и комплектную трансформаторную подстанцию, которую построили за счёт городского бюджета.

По информации чиновников, система пожаротушения в подземном паркинге уже готова. Однако на крыше всё ещё не установили в четыре двигателя для системы дымоудаления. На это застройщику отвели срок до 31 декабря 2026 года.

Для сведения, дом приняли в эксплуатацию в ноябре 2020 года, а в конце 2026-го в нём всё ещё планируют завершать работы, связанные с пожарной безопасностью. При этом в ответе нет независимого заключения о том, насколько безопасно эксплуатировать здание до завершения этих работ.

Не закончена и передача инженерных сетей. По данным акимата, застройщик готовит документы для регистрации, в том числе исполнительную геодезическую съёмку всех сетей.

Гарантии есть, и что?

В отделе архитектуры сослались на строительное законодательство, согласно которому минимальный гарантийный срок для строительных объектов составляет пять лет. Для несущих конструкций, кровли и наружных стен зданий он должен составлять не менее десяти лет.

То есть, минимальный десятилетний срок для несущих конструкций, кровли и фасада ещё не истёк, и по закону застройщик должен устранять выявленные в течение гарантийного срока недостатки, если они не подпадают под предусмотренные законодательством исключения.

Однако в ответе ведомства нет информации о том, проводили ли обследование конструкций и инженерных систем, какие конкретно нарушения выявили специалисты и какие из них остаются неустранёнными.

Вместо этого чиновники сослались на общие нормы законодательства и указали, что спорные вопросы должны решаться в суде.

Уголовное дело существует

Qumash.kz также направил запрос в департамент полиции Карагандинской области после заявления председателя ОСИ Миры Досымбековой о возобновлении уголовного дела, которое прекратили в 2023 году.

Полиция подтвердила, что дело действительно находится в производстве органа досудебного расследования. При этом ведомство отказалось раскрывать основания принятых процессуальных решений и подробности следственных действий, сославшись на статью 201 Уголовно-процессуального кодекса.

"Предоставление подробной информации о ходе расследования, основаниях принятых процессуальных решений и проводимых следственных действиях на данном этапе не представляется возможным", – сообщили в департаменте полиции.

В полиции не объяснили, почему дело возобновили или какие обстоятельства стали основанием для этого решения. Акимат, в свою очередь, также заявил, что не располагает информацией о причинах возобновления дела.

Само по себе возобновление расследования не доказывает, что на председателя ОСИ оказывают давление. Но отсутствие в ответах объяснений не позволяет прояснить обстоятельства, о которых заявила Досымбекова.

Как судебный спор затронул жильцов

Историю проблемного ЖК "Стильный" Qumash.kz рассказывал ранее. 10 октября 2026 года жители комплекса записали видеообращение к президенту Касым-Жомарту Токаеву. Они попросили вмешаться в ситуацию вокруг судебного решения по спору между ТОО "Comfortnyi Gorod" и ТОО "EurasiaBuilding-British".

В январе 2026 года судья М. Баянкенова суда № 2 Казыбекбийского района Караганды вынесла решение, последствия которого жильцы оспаривают. По их утверждению, общедомовое имущество, за которое они ранее заплатили застройщику по предварительным договорам и которое содержали за свой счёт, отчуждено в пользу третьих лиц.

Жители также заявляют, что их не привлекли к судебному процессу в качестве третьих лиц. Они обратились в Верховный суд с просьбой принять меры в отношении судьи.

После обращения к президенту председатель ОСИ Мира Досымбекова сообщила о возобновлении уголовного дела, прекращённого в 2023 году, и связала это с давлением на фоне судебного спора.

Эти заявления требуют проверки, а правовые последствия судебного решения – оценки с учётом позиции всех участников спора.