Что произошло
С 5 июня в Казахстане действует новая методика расчета порогов минимальной достаточности для использования пенсионных накоплений, сообщает Qumash.kz.
Пороги выросли почти вдвое, а для многих казахстанцев возможность изъять деньги из ЕНПФ на покупку жилья либо сильно сократилась, либо исчезла совсем.
Об этом рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
Пенсионные деньги поддерживали рынок
По словам эксперта, только в 2025 году казахстанцы направили на покупку жилья более 450 млрд тенге из ЕНПФ. Это на 81% больше, чем годом ранее.
Эти деньги использовались для первоначальных взносов по ипотеке, покупки квартир на первичном рынке и сделок на вторичке.
"Массовый источник спроса, который поддерживал рынок на протяжении последних пяти лет, сужается до относительно небольшой группы граждан", — отмечает Сейтнурова.
Кто теперь будет покупать квартиры
По мнению эксперта, рынок будет держаться на трех источниках спроса.
Первый — государственные программы.
Речь идет о программах "7-20-25", "Наурыз", "Ұмай" и механизмах Отбасы банка.
Однако у них есть ограничения по финансированию и условиям участия.
"Они поддерживают минимально необходимый уровень спроса, но не способны сформировать его в прежних масштабах", — считает эксперт.
Ипотека пока остается дорогой
Второй фактор — стоимость кредитов.
Несмотря на недавнее снижение базовой ставки Нацбанком с 18% до 17%, рыночная ипотека по-прежнему остается дорогой.
Сейчас ставки по многим программам достигают 22–24% годовых.
По мнению эксперта, заметное оживление ипотечного рынка возможно не раньше 2027 года и только в случае дальнейшего снижения ставок.
Третий источник спроса — сами строительные компании.
Чтобы поддержать продажи, застройщики предлагают рассрочки, совместные программы с банками и скидки.
По данным эксперта, в Алматы по отдельным проектам дисконт уже достигает 7–10%.
При этом массового падения цен на жилье ожидать не стоит.
С начала года на первичную недвижимость распространяется НДС в размере 16%, выросла себестоимость строительства, а количество новых проектов сокращается.
Что ждет рынок
По мнению Диляры Сейтнуровой, рынок жилья не ждет обвал.
Однако он станет заметно спокойнее.
"Во второй половине 2026 года преимущество впервые за долгое время может оказаться на стороне покупателей с собственными средствами: конкуренция за объекты снизится, а готовность продавцов к переговорам возрастет", — считает эксперт.
Проще говоря, квартиры не обязательно станут дешевле, но покупателям будет проще торговаться и выбирать среди большего числа предложений.
Контекст
Напомним, с 5 июня в Казахстане изменилась методика расчета порогов минимальной достаточности для использования пенсионных накоплений. Из-за роста порогов многим казахстанцам стало сложнее использовать деньги из ЕНПФ на покупку жилья или лечение.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
