Идея переноса части университетов и промышленных предприятий за пределы Алматы обсуждается уже несколько лет. Теперь в центре внимания оказался новый город Алатау, где планируется создание наукограда площадью около 500 гектаров, сообщает Qumash.kz.
Своим мнением о возможных последствиях для рынка недвижимости поделилась эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
По ее словам, пока речь идет лишь о сценарии развития, однако рынок недвижимости часто начинает реагировать задолго до появления первых строительных площадок.
"Крупный вуз — это не только учебные корпуса. Это тысячи студентов, преподавателей, сотрудников, а вместе с ними устойчивый спрос на аренду жилья, кафе, магазины и сервисы", — отмечает эксперт.
По ее словам, наиболее чувствительными к возможному переезду окажутся районы, где сегодня сосредоточены университетские кампусы и сформирован рынок студенческой аренды.
"Если часть университетов действительно переедет в Алатау, наиболее чувствительным окажется именно сегмент студенческой аренды. Спрос на жильё рядом с нынешними кампусами может постепенно снижаться", — считает Сейтнурова.
При этом эксперт подчеркивает, что говорить об обвале цен на недвижимость преждевременно.
Инвесторам уже сейчас стоит оценивать объекты не только через текущую доходность, но и с учетом возможных изменений в ближайшие пять-десять лет.
Что выиграет Алматы
Отдельное внимание эксперт уделяет территориям, которые могут освободиться после возможного переезда вузов и предприятий.
"Если такие территории начнут освобождаться, они могут стать одной из крупнейших площадок для редевелопмента Алматы", — говорит она.
По словам Сейтнуровой, на месте нынешних кампусов и промышленных площадок могут появиться жилые комплексы, бизнес-центры, общественные пространства, креативные кластеры и другие проекты.
"Именно поэтому потенциальный перенос вузов и предприятий может дать новую волну развития уже самого Алматы", — отмечает эксперт.
Что ждет Алатау
Вместе с тем Сейтнурова считает преждевременными ожидания быстрого роста цен на недвижимость в Алатау.
Новый город находится примерно в 50 километрах от Алматы, и одного строительства кампусов для формирования полноценного рынка жилья будет недостаточно.
"Необходимы рабочие места, транспортная доступность, школы, поликлиники, инженерная инфраструктура и развитая городская среда. Устойчивый спрос на жилье появится только тогда, когда вслед за университетами в Алатау придут предприятия, сервисный бизнес и постоянные жители.", — подчеркивает она.
Когда изменения станут заметны
Как отмечает Сейтнурова, в ближайшие один-два года значительного влияния на рынок недвижимости ждать не стоит.
"В среднесрочной перспективе — через три-пять лет — ситуация может измениться. Если хотя бы несколько вузов перейдут от обсуждений к реальному строительству новых кампусов, рынок начнет реагировать", — считает она.
Сегодня на рынок недвижимости гораздо сильнее влияют другие факторы — введение НДС на первичное жилье, высокие ипотечные ставки и снижение эффекта от использования пенсионных накоплений.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
