С 1 июля рынок недвижимости Казахстана одновременно столкнется сразу с двумя крупными изменениями – ограничением ставок по ипотеке и запуском нового Строительного кодекса. Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова считает, что именно сочетание этих мер может серьезно перестроить весь рынок жилья, сообщает Qumash.kz.
Теперь банки не смогут выдавать ипотеку дороже 20% годовых с учетом всех платежей. При этом базовая ставка Нацбанка сейчас составляет 18%, поэтому маржа для коммерческих банков резко сокращается. На этом фоне Сейтнурова прогнозирует снижение объемов выдачи ипотеки, а покупателям, вероятно, придется чаще обращаться к госпрограммам вроде "7-20-25", "Наурыз" или продуктам Отбасы банка.
Также специалист отметила и параллельно меняющиеся правила для самих застройщиков. Новый Строительный кодекс вводит обязательную экспертизу градостроительных проектов, ограничивает частые изменения планов застройки и создает реестр недобросовестных компаний. Кроме того, усиливаются требования к сейсмобезопасности зданий, особенно в Алматы.
Серьезно, по словам Сейтнуровой, меняется и ответственность на рынке. Теперь отвечать за нарушения будут не только строительные компании, но и конкретные инженеры и специалисты. Минимальный гарантийный срок на жилье увеличат до пяти лет, а на фундамент, фасады и несущие конструкции – до десяти.
Эксперт считает, что рынок ждет масштабная перестройка. Слабым застройщикам станет сложнее работать из-за новых требований и снижения доступности ипотеки, тогда как крупные компании с хорошей репутацией получат преимущество.
При этом резкого скачка цен пока не ожидают – по прогнозам, стоимость жилья в Алматы может вырасти примерно на 10-15% за год.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
