Эхо дела Улданы Мырзуан: в Казахстане предлагают изменить работу ОСИ и КСК

Вопрос управления многоквартирными домами в Казахстане подняла 10 сентября 2026 года на заседании Курултая депутат Екатерина Смышляева, сообщает Qumash.kz

В своем запросе она предлагает пересмотреть действующие правила. К такому выводу, по ее словам, пришли члены партии "Әділет", которые летом провели ряд встреч с председателями ОСИ, КСК и жителями многоквартирных домов из разных регионов.

Подробности

Смышляева пояснила, что председатель отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения зависят от голосования собственников и поведения самих жителей.

"При этом претензии контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателю. Однако проверочные листы, регламенты и административные процедуры часто не соответствуют реальным полномочиям органов управления домом", – отметила она.

Вторая проблема, на которой остановилась депутат, – сложности с изменением данных, с которыми сталкиваются председатели ОСИ после переизбрания.

"Новый председатель может фактически зависеть от действий прежнего руководителя. Отдельно остается проблема перерегистрации КСК, своевременно подавших документы, но получивших отказы", – говорится в запросе.

Третий вопрос – доступ органов управления домами к информации о жильцах, из-за чего сложно найти собственников квартир даже в аварийных ситуациях.

Четвертая проблема – банки по-прежнему применяют разные процедуры и требуют разные пакеты документов при открытии и ведении счетов, смене уполномоченных лиц и подтверждении полномочий председателей.

"Пятое. Ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем – то есть капитальные работы по дому – требует значительных средств. При этом доступные механизмы долгосрочного финансирования работают лишь в отдельных регионах. Одновременно отсутствует системная картина технического состояния жилищного фонда, необходимая для определения приоритетов ремонта и предупреждения аварийности", – подчеркнула депутат.

Что еще

Отдельно Смышляева остановилась на штатной численности сотрудников в отделах жилищных отношений. По ее словам, количество сотрудников по-прежнему не соответствует реальной нагрузке.

"При этом вопросы управления жилищным фондом по своему объему уже давно требуют наличия отдельной службы", – считает она.

Депутат также отметила, что действующие требования к эксплуатации не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов, в том числе наличие собственных котельных, сложных инженерных систем и другой инфраструктуры.

Отдельной проблемой она назвала кафе и рестораны на первых этажах домов, которые создают шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные системы.

Что в итоге

Смышляева предложила правительству заняться пересмотром правил управления многоквартирными домами, упростить смену председателей ОСИ в цифровых системах и завершить перерегистрацию КСК.

Кроме того, по ее мнению, нужно организовать бесплатный сервис для голосования жильцов, унифицировать требования банков к счетам домов, усилить требования к коммерческим объектам в жилых зданиях и расширить возможности финансирования капитального ремонта.

Контекст

Ранее столичные председатели ОСИ высказались по делу о гибели фельдшера в Астане и оценили действия Сауле Жубаниязовой, которую сейчас обвиняют в том, что она знала о необходимости ремонта фасада, но не организовала необходимые работы.