Жители ЖК в Казахстане воюют с частными садиками из-за площадок для детей

В некоторых случаях малышей выводят на прогулки рядом с проезжей частью, потому что доступ во двор им фактически закрыт. Кто в этой ситуации прав, разбирался Qumash.kz.

Детские сады есть, а гулять негде

В последние годы на первых этажах жилых комплексов все чаще открываются частные детские сады. Для родителей это удобно: отвел ребенка буквально во дворе собственного дома и поехал на работу.

Но вместе с этим появилась новая проблема, о которой все чаще спорят в чатах жильцов.

Во многих современных ЖК частные детские сады работают без собственных прогулочных территорий. В результате воспитатели выводят детей на общие дворовые площадки. И именно здесь начинается конфликт.

Одни жители считают это нормальным. Другие уверены, что площадка строилась для жильцов дома, а не для коммерческого бизнеса.

"Нам приходится гулять возле дороги"

Корреспондент Qumash поговорил с представителем одного из частных детских садов, который работает в ЖК в Астане. (По просьбе собеседника название садика мы не указываем).

По их словам, долгое время воспитанники сада гуляли на общей детской площадке во дворе. Каких-либо претензий со стороны жильцов или официальных запретов не было.

"Насколько нам известно, ни КСК, ни ОСИ не имеют полномочий самостоятельно запрещать детям пользоваться детской площадкой. Это общее имущество, и долгое время дети спокойно там гуляли", — рассказал представитель детсада.

Однако позже ситуация изменилась. По словам собеседника, среди жильцов провели голосование по вопросу использования площадки частными детскими садами и другими образовательными центрами.

В тексте опроса говорилось, что детская площадка является общим имуществом собственников жилья и предназначена исключительно для жителей дома и их семей. Также авторы инициативы указали, что использование площадки детскими садами создает дополнительную нагрузку на инфраструктуру и фактически является использованием общего имущества в предпринимательских целях.

По итогам голосования большинство участников поддержали запрет на использование площадки третьими лицами для оказания платных услуг.

После этого детским садам пришлось искать альтернативные места для прогулок.

"Сейчас мы пытаемся решить этот вопрос. Но найти безопасное место рядом с ЖК очень сложно. Иногда приходится гулять возле парковок, вдоль дорог или искать свободные участки между домами. Конечно, это не сравнится с нормальной детской площадкой внутри двора", — говорит представитель сада.

Такой кейс показывает, что конфликт вокруг дворовых площадок постепенно становится системной проблемой для многих новых жилых комплексов, где частные детские сады появились раньше, чем отдельная инфраструктура для детских прогулок.

"Мы покупали квартиру не рядом с детсадом"

У жителей жилых комплексов своя правда.

Некоторые рассказывают, что после открытия частного сада нагрузка на площадку выросла в несколько раз.

"Мы покупали квартиру в доме с закрытым двором именно ради безопасности детей. Но теперь каждое утро сюда приходят организованные группы по 20–30 человек. Иногда на площадке больше детей из садика, чем жителей дома. В нашем ЖК работают два детских сада. Да, они небольшие и открылись относительно недавно, но людей на площадке стало заметно больше. Дети постоянно гуляют группами, появляются очереди на качели и горки, быстрее изнашивается оборудование. После прогулок иногда остается мусор", — рассказывает жительница одного из столичных ЖК.

Часть жильцов считает, что если предприниматели открывают детский сад, то должны заранее предусматривать собственную прогулочную территорию.

"Если это бизнес, значит нужно сразу решать вопрос с отдельным двором или участком для прогулок. Почему общее имущество жильцов должно использоваться для коммерческой деятельности?" — задаются вопросом собственники.

Впрочем, есть и противоположная точка зрения.

Некоторые жители не видят проблемы в том, что воспитанники частных детсадов гуляют на общей площадке.

"Во многих случаях это те же дети, которые живут в нашем ЖК. Их родители купили здесь квартиры и водят детей в садик, расположенный в этом же доме. Запретить ребенку играть на площадке только потому, что он пришел туда вместе с воспитателем, выглядит странно", — считают сторонники такого подхода.

По их мнению, проблема заключается не в самих детских садах, а в нехватке инфраструктуры в новых жилых комплексах, где количество семей с детьми растет быстрее, чем появляются новые площадки и общественные пространства.

Что говорит закон

В ходе беседы с корреспондентом Qumash юрист Айман Усенова пояснила, что законодательство Казахстана не дает однозначного ответа на споры между жильцами и частными детскими садами, поэтому многое зависит от решений самих собственников жилья.

"Действующее законодательство не содержит прямого запрета на использование дворовых площадок воспитанниками частных детских садов. Однако по Закону РК "О жилищных отношениях", детская площадка и придомовая территория являются общим имуществом собственников помещений. Поэтому собственники вправе принимать решения о порядке использования такого имущества, в том числе через ОСИ или общее собрание", — пояснила Айман Усенова.

По словам Усеновой, подобные ситуации существуют во многих жилых комплексах уже не первый год, и зачастую воспитанниками частных садов являются дети, которые живут в этих же домах.

"Если жильцы относятся к этому с пониманием и не хотят, чтобы дети были вынуждены гулять возле дорог или парковок, проблема обычно не возникает. В одних ЖК жители не видят в этом проблемы, в других выступают против. Кроме того, на практике возникает вопрос, как определить, пришел ребенок на площадку как житель дома или как воспитанник детского сада? Поэтому универсального решения здесь пока нет", — пояснила эксперт.

По мнению юриста, количество таких конфликтов будет только расти, поскольку частные детские сады в новых ЖК появляются быстрее, чем отдельная инфраструктура для детских прогулок.

А как считаете вы?