Поводом для волны обсуждений о невозможности выселить арендаторов стала новая редакция Конституции. По словам эксперта Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, отдельные формулировки, касающиеся неприкосновенности жилища, начали интерпретировать вне контекста.
По словам Сейтнуровой, в пункте 1 статьи 25 Конституции сказано, что жилище неприкосновенно и "не допускается лишение жилища иначе как по решению суда.
Именно эта формулировка стала поводом для волны тревожных постов. Однако при внимательном прочтении смысл другой: человека, который законно проживает в жилье, нельзя выселить произвольно. Никакого запрета на выселение в Казахстане не вводится. Речь идет о стандартной правовой процедуре, которая защищает обе стороны, – объяснила она.
Также, как отмечает Диляра, в проекте новой Конституции уточнена норма о проникновении в жилище. Это усиливает защиту арендаторов от самоуправства, в том числе со стороны арендодателей, которые считают, что могут заходить в квартиру без предупреждения.
До 70–80% рынка аренды жилья в Казахстане работает неформально, без договоров. Введение четкого регулирования и судебного порядка выселения создает прямой стимул выйти из тени. Арендодатель без договора практически не может защитить свои права в суде: взыскать долг, зафиксировать ущерб или инициировать выселение, – сказала эксперт.
Что касается сравнения с испанскими "оккупасами", по мнению Диляры, оно некорректно. "Оккупасы" – это люди, которые взломали замок и заселились в чужую квартиру без договора и без согласия собственника. Из-за пробелов в испанском праве выселить их действительно сложно – только через суд и с участием полиции.
Эксперт заключила, что судебный порядок выселения – это стандарт любой цивилизованной правовой системы. В России, Германии, Франции и Великобритании арендаторов также выселяют только через суд.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
