Мергалиев отметил, что правило ввели, чтобы исключить любые спорные трактовки.
Главная суть в том, что теперь право на жилье защищено на самом высоком уровне. Никто не сможет выселить человека или лишить его жилья без решения суда, которое уже вступило в силу. При этом это не новая практика – такие же правила давно действуют в законах.
Суд в таких делах не "разрешает жить", а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в квартире. Ключевое право остается у собственника. Именно владелец решает, сдавать жилье или нет, и на каких условиях.
Если арендатор нарушает договор, собственник может его расторгнуть и потребовать освободить квартиру. В таких случаях суд, как правило, встает на сторону владельца и может обязать арендатора не только съехать, но и компенсировать расходы.
По данным судебной статистики, споры о выселении арендаторов происходят нечасто. В 2025 году из 2,7 тысячи дел только около 6% касались съемщиков. Чаще всего конфликты не доходят до суда, если стороны соблюдают договор.
Основные проблемы возникают там, где договоров нет. В таких ситуациях доказать правоту сложно как собственнику, так и жильцу.
В целом новая норма не вносит каких-то глобальных измнений, а лишь усиливает защиту прав собственников и делает рынок жилья более прозрачным.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
