Эксперт в сфере нефти Олжас Байдильдинов оценил возможность покупки недвижимости в ОАЭ на фоне обострения конфликта в странах Ближнего Востока.
По его словам, в 2025 году в Дубае было совершено почти 215 тысяч сделок на почти 252 млрд долларов – это примерно 5 годовых бюджетов Казахстана. Средняя цена сделки – 870 тысяч долларов.
Снижение спроса, пожалуй, будет. Нужно искать отмены – это когда у людей рассрочка и у них нет денег/желания продолжать платить взносы. Как правило, такие горящие варианты могут отдавать со скидкой в 20-30% от своих вложений (не от общей стоимости) Обычно застройщики устанавливают обязательство: при перепродаже рассрочки нужно погасить около 50% от суммы рассрочки. Это означает, что при средней цене 200 тысяч долларов за студию, у вас должна быть одномоментно половина этой суммы, возможность вылететь туда физически и платить последующие взносы, – объяснил Байдильдинов.
С другой стороны, покупатели в Дубае далеко не бедная клиентура. Поэтому эксперт предположил, что панических распродаж будет немного. 70% от суммы сделок в Дубае – покупки недвижимости в рассрочку на строящуюся недвижимость. При этом ипотека в общей структуре сделок небольшая – около 15-17%
Теоретически, власти Эмиратов могли бы упростить требования по ипотечным займам (сейчас средняя ставка 5% годовых на 5-7 лет для нерезидентов) в целях поддержания спроса.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
