Жители жилого массива Заречный в Есильском районе заявляют, что предложенные компенсации от властей не позволяют им приобрести даже равноценные квартиры.
"Даже не сможем купить трехкомнатную квартиру"
По словам жителей Заречного, предложенные выплаты существенно ниже рыночной стоимости. Цена, по их словам, занижена в пять раз.
В одном из кейсов жительница этого района, попросившая не называть ее имя, рассказала Qumash.kz, что ее семья владеет земельным участком площадью 18 соток с домом около 200 квадратных метров и хозяйственными постройками. Согласно независимой оценке, как утверждает женщина, стоимость всей недвижимости составляет около 500 млн тенге.
Однако акимат предлагает компенсацию в размере 90 млн тенге – примерно в пять раз ниже оценки.
В этом доме живут три поколения – три семьи. На эти деньги мы не сможем купить даже трехкомнатную квартиру в этом районе, – сказала она.
По ее словам, участок был получен семьей еще в советское время. Ее семья – это династия строителей, участвовавших в возведении городских объектов, в том числе зданий, связанных с администрацией президента.
Мои родные строили этот город, но сейчас это никак не учитывается, – отметила она.
Жительница также утверждает, что по оценкам собственников стоимость одной сотки земли в этом районе достигает 20 млн тенге. При этом локация считается одной из самых дорогих в городе: рядом находятся Президентский парк, Ботанический сад Астаны, парк "Сфера", Акорда и другие популярные объекты.
Сколько стоит дом в Заречном?
Заречный – это левый берег, Есильский район, и земля здесь дорогая. По данным объявлений на Krisha.kz и OLX, частные дома в массиве продаются от 30 до 98 млн тенге: дом площадью 203 кв. м на 10 сотках – от 30 млн, просторный вариант на 628 кв. м – до 98 млн.
Сообщается, что ранее купить можно было одну сотку земли без строений за 12-15 млн тенге.
Для наглядности: однокомнатная квартира в новостройке в Есильском районе в 2026 году стоит от 33 млн тенге, трехкомнатная – от 47 млн тенге.
По генплану 12 МЖК
При этом официальные объяснения про "госнужды" от властей менялись по ходу событий. Акимат Астаны постановлением от 23 мая 2024 года начал выкупать около 1 га по улицам Керей-Жанибек хандары и Орал, со ссылкой на Генплан 2001 года, который к тому моменту уже утратил силу.
В апреле 2025-го площадь изъятия выросла еще на 1,3 га – добавилась нечетная сторона улиц Аккум и Ушкыштар (постановление № 510-1086 от 15.04.2025). По одной версии, земля нужна под улицу Акниет. По другой – под здание Высшей аудиторской палаты со штатом 228 сотрудников.
Юрист Дастан Абильдин, который представляет интересы шести семей, в прямом эфире у себя в соцсетях зашел на государственный геоинформационный портал Gis.esaulet.kz и увидел иное.
Согласно Генплану Астаны по ПДП, на месте, выделенном акиматом под строительство здания местной палаты, на самом деле запланировано 12 МЖК с офисами и паркингами. Поэтому я сомневаюсь, что на месте, предназначенном для 12 МЖК, будет построено здание палаты с штатом в 200 человек, – сказал Абильдин.
По его словам, генплан уже реализуется: в этом же районе стоят два 14-этажных ЖК Prime Garden, по улице Аккаин построен ЖК AQ Qayin. При этом частный застройщик скупает четную сторону улицы Аккум, а акимат изымает нечетную. В видеообращении жителей Заречного в 2025 году говорилось, что частный застройщик платит их соседям по 150 млн тенге.
Кто ответит?
Акимат Астаны на запрос редакции Qumash.kz ответил скупо: подтвердили только один адрес — район Есиль, улица Акселеу, 2. Дом подпадает под изъятие для государственных нужд на основании постановления от 20 октября 2025 года № 510-3852. Официальная версия: земля нужна под строительство улицы Акниет — от проспекта Мангилик Ел до улицы № 37. Принудительный выкуп начнётся после выделения финансирования, собственников обещают уведомить заранее.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
