Продажи новостроек упали в Казахстане, но цены продолжают расти — эксперт

Однако, несмотря на снижение спроса, стоимость новостроек продолжает расти, сообщает Qumash.kz.

Почему так происходит, объяснила эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

Почему дорожают квартиры

По словам Диляры Сейтнуровой, одной из главных причин роста цен стало введение с января 2026 года НДС на первичное жилье.

"Новостройки подорожали в среднем на 10–12% в зависимости от проекта и ценовой политики застройщика", — отметила эксперт.

Дополнительное давление на рынок оказывают рост цен на строительные материалы, логистику, рабочую силу и земельные участки, особенно в Алматы.

Еще одним фактором остается высокая стоимость финансирования.

"Сегодня большинство девелоперов работает за счет банковского финансирования. Цена квадратного метра закладывается в финансовую модель еще на этапе получения кредита. Снижать ее ниже согласованного с банком уровня застройщик зачастую не может, поскольку это напрямую влияет на экономику проекта и выполнение обязательств перед кредитором", — пояснила Сейтнурова.

Новый Строительный кодекс увеличил расходы

Эксперт также обращает внимание, что с 1 июля вступил в силу новый Строительный кодекс.

"Для покупателей это означает усиление контроля качества строительства и расширение гарантийных обязательств. Для застройщиков — дополнительные расходы на технический надзор, страхование и управление рисками", — рассказала эксперт.

Почему застройщики уходят за границу

О сложностях рынка все чаще говорят и сами представители строительной отрасли. Так, председатель совета директоров одной из крупнейших строительных компаний Айдын Рахимбаев ранее заявлял, что кризис продолжается уже около полугода, а компания активно развивает проекты в Узбекистане.

По мнению Сейтнуровой, для отдельного бизнеса это понятная стратегия, однако в масштабах страны она несет определенные риски.

"Для конкретной компании выход на внешние рынки — это вполне рациональная бизнес-стратегия. Там выше маржинальность и сохраняется высокий спрос. Однако если по этому пути начнет двигаться значительная часть отрасли, Казахстан может столкнуться с оттоком капитала, технологий и профессиональных кадров", — считает эксперт.

Что может помочь строительному рынку

По мнению эксперта, одним из главных драйверов может стать масштабная реновация городов.

"Рынок нового жилья постепенно насыщается, а вот потенциал реновации остается огромным. Только в Алматы насчитывается более 1400 ветхих и аварийных домов. Это колоссальный объем работы и неудовлетворенного спроса. Те же строительные мощности, которые сегодня уходят на внешние рынки, могут быть востребованы здесь", — отметила Сейтнурова.

Также, по мнению Сейтнуровой, необходимо восстанавливать доверие покупателей.

"Спрос снижается не только из-за высокой стоимости жилья. Многие опасаются долгостроев и недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета, публичные реестры и расширенные гарантии способны вернуть доверие людей к первичному рынку", — считает эксперт.

Что будет дальше

По словам эксперта, рассчитывать на заметное снижение цен в ближайшее время не стоит. Вместо этого застройщики продолжат делать скидки на отдельные квартиры, предлагать рассрочки и субсидированные ипотечные программы.