Наплыв студентов взвинтил спрос на рынке аренды в Казахстане

К началу учебного года спрос на съемное жилье в крупных городах Казахстана традиционно растет. В мегаполисы приезжают иногородние студенты, которым нужны квартиры, комнаты и места в общежитиях. Однако связывать нынешнее подорожание аренды только с сезонным наплывом молодежи было бы неправильно – цены растут уже продолжительное время, сообщает Qumash.kz.

По данным Бюро национальной статистики, на которые ссылаются аналитики Energyprom, в июле 2026 года средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в стране достигла 5,1 тыс. тенге за квадратный метр. Таким образом, аренда однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в среднем обходилась примерно в 179,7 тыс. тенге в месяц. За год стоимость аренды выросла на 14,2%.

Причем рост цен постепенно ускоряется. Еще летом прошлого года годовое удорожание аренды находилось в пределах 8-9%, тогда как сейчас показатель превысил 14%. Статистика не показывает резкого скачка исключительно перед началом учебного года, поэтому речь идет скорее о более устойчивой тенденции на рынке жилья.

Самые высокие арендные ставки сохраняются в крупнейших городах. В Алматы квадратный метр съемного жилья стоит почти 6 тыс. тенге, а небольшая квартира площадью 35 квадратных метров – около 208,6 тыс. тенге в месяц. В Астане аналогичное жилье обходится примерно в 202,9 тыс. тенге.

При этом быстрее всего аренда дорожала вовсе не в мегаполисах. В Павлодаре цены за год выросли на 39,2%, в Петропавловске – на 32,8%. Заметное повышение также зафиксировано в Кызылорде, Астане и Алматы.

Студенты все же заметно влияют на спрос

Полностью исключать студенческий фактор тоже нельзя. В начале 2025/2026 учебного года в Казахстане насчитывалось 364,5 тыс. студентов вузов, обучавшихся не в родном городе. Более трети из них – 130,9 тыс. человек – приходилось на Алматы. Причем эти данные не включают студентов колледжей.

О необходимости места в общежитии заявили 115,6 тыс. студентов. Жилье получили 95,3 тыс. человек, а еще 20,4 тыс., или 17,6% нуждавшихся, остались без мест. Остальные иногородние учащиеся решали жилищный вопрос самостоятельно – снимали квартиры, жили у родственников или выбирали другие варианты размещения.

Особенно заметна проблема в Алматы. Из 130,9 тыс. иногородних студентов вузов места в общежитиях получили лишь 30,7 тыс. человек. Это означает, что более 100 тыс. студентов были вынуждены искать другие варианты проживания. Такая аудитория действительно способна создавать дополнительный спрос на рынке аренды.

В Астане ситуация выглядит лучше. Из 23,5 тыс. студентов, которым требовалось общежитие, без места остались около 1,7 тыс. человек. Проблема существует и в регионах – например, в Актюбинской области места не хватило 3,9 тыс. студентов, а в Павлодарской области – примерно тысяче.

Общежитий становится больше, но студентов тоже

В последние годы в Казахстане активно строят студенческие общежития. С 2018 по 2025 год в стране ввели 281 общежитие более чем на 72 тыс. мест, из которых 182 объекта на 51,3 тыс. мест предназначались для студентов вузов.

На этом фоне доля студентов, которым требовалось общежитие, но не хватило места, снизилась с 23,1% в 2018/2019 учебном году до 17,6% в 2025/2026-м. Однако полностью устранить дефицит пока не удалось. Одна из причин – быстрый рост числа иногородних студентов. За этот период их количество увеличилось на 74% – с 209,5 тыс. до 364,5 тыс. человек.