Что произошло
Рынок недвижимости в стране переживает непростые времена, и это может вызвать снижение стоимости жилья, однако есть нюансы, сообщает Qumash.kz.
Об этом в беседе с lsm.kz рассказал глава Федерации недвижимости РК Ермек Мусрепов.
Он отметил, что впервые за многие годы эксперты ждут падения цен на жилье, причем в отдельных сегментах сразу на 30-35%. Главная причина - "проседание" ипотечных продуктов.
"Мы наблюдаем существенное охлаждение рынка жилищных займов и общую стагнацию покупательской активности", - пояснил Мусрепов.
Что по цифрам
По итогам первого квартала число заявок на ипотечные займы уже сократилось на 21%.
Снижение с 1 июля 2026 года предельного уровня ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотечным займам) с 25% до 20%, по мнению экспертов, не поможет. Скорее, это обернется ужесточением требований к заемщикам и сокращением объемов выдачи.
Как отмечает Мусрепов, для банков второго уровня ипотечные кейсы станут менее привлекательными с точки зрения доходности и управления рисками. В результате доступность кредитования для населения может дополнительно снизиться.
"Поэтому во втором полугодии 2026 года мы ожидаем дальнейшее сокращение количества ипотечных сделок и сохранение низкой активности на рынке жилищных займов", – считает он.
Что в итоге
Как ранее уже отмечали аналитики, именно поэтому радоваться снижению стоимости жилья в Казахстане не стоит. Квартиры не подешевеют настолько, что резко станут по карману рядовым казахстанцам, а взять и обслуживать ипотеку станет сложнее.
Уже сейчас на рынке, как подчеркнул Мусрепов, падает количество сделок, растут сроки экспозиции объектов и число непроданных квартир, расширяется объем предложений на вторичном рынке.
Контекст
Отследить слова эксперта можно по аналитике, которой поделились риелторы по итогам мая.
В последний месяц весны 2026 года на рынке вторичного жилья Казахстана зафиксировали очередное снижение цен. И эта тенденция продолжается как миниму с марта.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
