Инвестиции в жилье Астаны и Алматы растут быстрее, чем в любом другом регионе: 13,9% и 16% в год соответственно. На эти два города приходится почти 40% всех жилищных инвестиций страны. Нацбанк проанализировал данные за лето 2025 года и вывел формулу идеальной (и самой дорогой) квартиры.
Астана: Левый берег и потолки
В столице локация и качественные параметры дома играют решающую роль.
Самый мощный драйвер роста цены – высота потолков. Увеличение высоты всего на 1 метр поднимает цену за квадратный метр сразу на 59,2%. Удорожание в 11,3% дает и расположение на левом берегу. Близость к набережной (до 1 км) добавляет 10,4% к стоимости, а удаленность от парков, напротив, удешевляет жилье на 10,5%. Дом из монолита на 11,8% дороже "панелек".
Квартиры со сроком ввода в 2026-2028 годах сейчас в среднем на 15,7% дешевле готовых. Последний этаж "минусует" цену на 6,2%, первый – на 4,8%. Бывшее общежитие сразу теряет 13% стоимости.
Алматы: Выше Аль-Фараби — дороже жизнь
В Алматы география диктует свои правила, и здесь "горный" фактор важнее типа постройки.
Квартиры выше проспекта Аль-Фараби стоят в среднем на 20,6% дороже. Это самый весомый территориальный фактор. Лишний метр высоты потолков добавляет 31,2% к цене (эффект в два раза ниже, чем в Астане, но все равно значительный). Если станция метро дальше чем в 2 км, цена падает на 6,2%.
Кирпичные дома в Алматы ценятся выше монолитных (+4,7% против +3,2% к базе панельных домов). Панельные дома в Алматы стареют медленнее (теряют 0,17% стоимости в год), чем монолитные (0,46%).
"Строящееся" жилье в Астане имеет более высокую скидку по сравнению с готовым, чем в Алматы. Это говорит о том, что в столице риски или период ожидания оцениваются рынком выше. Кроме того, монолитные дома в Астане обесцениваются со скоростью 1,43% в год — это почти в три раза быстрее, чем в Алматы.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
