Как оспорить компенсацию при выкупе дома

О том, на какую компенсацию могут рассчитывать собственники, рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

По ее словам, при изъятии для государственных нужд собственник не может отказаться от сделки, но вправе оспаривать размер компенсации. В случае несогласия с предложенной суммой вопрос может быть решен в судебном порядке – в таких случаях выплаты могут увеличиться на 20–30% при наличии независимой оценки и квалифицированной юридической поддержки.

Иная ситуация складывается при переговорах с частным застройщиком. В этом случае собственник вправе отказаться от сделки, а сам процесс выкупа может занять от полутора до трех лет.

Эксперт подчеркнула, что на этапе переговоров ключевую роль играет взвешенный подход. Поспешные решения и согласие на первое предложение часто приводят к потере части стоимости.

При выкупе под реновацию премия в размере 10–15% от рыночной стоимости является стандартной практикой и закладывается застройщиками в бюджет проекта, – поясняет Сейтнурова.

Подготовка к переговорам включает не только оценку недвижимости и анализ рынка, но и проверку документов. По словам эксперта, правоустанавливающие документы напрямую влияют на итоговую цену сделки.

Полный и "чистый" пакет документов на земельный участок и дом – государственный акт, договор основания, технический паспорт, кадастровый план и отсутствие обременений – существенно повышает позицию собственника в переговорах. Для застройщика такие объекты означают быстрый и предсказуемый процесс сделки.

Если у собственника все в порядке с документами, это повышает стоимость жилья и можно смело просить сверху "премию" за "чистые" документы. Отдельный вопрос – неузаконенные постройки. Их наличие может как снизить стоимость, так и стать предметом переговоров. Процесс узаконения занимает около 3-6 месяцев и может стоить от пятиста тысяч до двух миллионов тенге. Если этот вариант не подходит собственнику, он может торговаться с застройщиком, – отметила эксперт.

Кроме того, собственникам рекомендуется заранее учитывать сопутствующие расходы, включая переезд, оформление документов и ремонт. Эти затраты также могут обсуждаться с застройщиком в рамках сделки.

При этом решение о продаже остается добровольным, и отказ возможен, если предложенные условия или репутация девелопера вызывают сомнения.

Собственникам важно понимать, что стоимость их недвижимости определяется не только текущим состоянием дома, но и потенциалом земли. Ключевая задача – добиться справедливой компенсации, соответствующей ее рыночной и инвестиционной ценности, – заключила Диляра Сейтнурова.