Диляра Сейтнурова отметила, что часто высокую цену объясняют "жадностью застройщиков". Однако на практике, если разложить условные 800 тысяч тенге за квадратный метр, становится понятно, куда уходят деньги.
Самая крупная статья – строительство – составляет 320–380 тыс. тенге за м². Внутри этой суммы около 165 тыс. приходится на материалы (бетон, арматура, кирпич), около 75 тыс. – на зарплаты, и еще 30–35 тыс. – на сейсмоусиление.
Вторая по значимости статья – земля. Ее стоимость составляет 160–180 тыс. тенге за м². В верхней части города и "золотом квадрате" доля земли вообще достигает 25% от общей стоимости. Именно стоимость строительства и земли формирует разброс цен по городу. Чем дороже материалы и участок, тем выше итоговая цена.
Например, жилье эконом-класса в Алатауском или Наурызбайском районе стоит 480–550 тыс. тенге за м², комфорт-класса – 650–780 тыс. тенге. В районах выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тыс. и достигают 1,5 млн тенге за м². Элитное жилье в Медеуском районе стартует от 1,5 млн тенге за квадратный метр, – отметила эксперт.
Также существенное влияние на стоимость жилья оказывает и рост НДС с 12% до 16%. Налоговая нагрузка сегодня составляет 144–160 тыс. тенге на м², а это около 20% от стоимости.
Отдельно стоит учитывать операционные расходы застройщика. Например, содержание офисов продаж, маркетинг и реклама обходятся в 56–80 тыс. тенге за м². Еще 40–64 тыс. тенге застройщики платят в виде процентов по кредитам, привлеченным на строительство.
В итоге чистая прибыль застройщика составляет около 50–70 тыс. тенге за м² – примерно 6–8% от общей стоимости. С учетом рисков, по мнению эксперта, это незначительная маржа.
Она также заявила, что текущие цены – не предел. В частности, обсуждается введение обязательных взносов застройщиков на строительство школ и детских садов рядом с новыми жилыми комплексами. Это может добавить еще 15–20 тыс. тенге к себестоимости каждого квадратного метра.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
