Несмотря на действующую программу реновации, более 43 тысяч жителей Алматы продолжают жить в ветхих многоквартирных домах, многие из которых давно исчерпали нормативный срок эксплуатации. Об этом рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, сообщает Qumash.kz.
По ее словам, сегодня в городе насчитывается 1366 ветхих и несейсмостойких многоквартирных домов, где расположено 14 430 квартир. Кроме того, 71 дом находится на тектонических разломах, а еще 192 домапопадают в зоны строительства будущих дорог и транспортных развязок.
Почему программа буксует
Программа реновации жилья до 2030 года предусматривает снос 676 ветхих домов и переселение около 7,5 тысячи собственников. Однако фактические темпы пока значительно ниже запланированных.
Так, в 2025 году планировалось снести 78 домов, но фактически демонтировали лишь около 18. К сентябрю новые квартиры получили 390 человек при плане 667.
По словам Сейтнуровой, одна из главных причин — необходимость получить согласие всех собственников жилья.
"По общему правилу реновация многоквартирного дома начинается только после согласия всех собственников. На практике именно этот этап часто становится самым сложным и длительным. Один отказ способен затормозить реализацию проекта для всего дома, а иногда и целого квартала", — отмечает эксперт.
Инвесторов тоже немного
Еще одной причиной эксперт называет строгие требования к застройщикам. Для участия в программе компания должна иметь подтвержденное финансирование, опыт строительства жилья не менее двух лет и ранее ввести в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров.
"Такие требования защищают интересы жителей и города, однако одновременно существенно сокращают круг потенциальных инвесторов", — пояснила Сейтнурова.
По ее словам, важную роль играет и финансирование. Предыдущие программы реновации во многом не были реализованы именно из-за нехватки средств. Сейчас власти рассчитывают на новую модель, предусматривающую предоставление инвесторам возвратных займов на выкуп жилья и строительство новых домов.
Успеют ли к 2030 году
Эксперт считает, что для достижения поставленных целей темпы реализации программы придется значительно ускорить.
"Если удастся увеличить количество реально расселяемых домов и привлечь больше инвесторов, можно будет говорить, что новая модель действительно заработала. В противном случае достижение показателей к 2030 году потребует дополнительных усилий", — считает она.
По словам Сейтнуровой, от того, насколько быстро будет обновляться ветхий жилой фонд, напрямую зависит безопасность десятков тысяч жителей одного из самых сейсмоопасных городов Казахстана.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Qumash.kz
